Dubbelsteynlaan Oost 1143319 EE DordrechtDubbeldam-Noord

Ruime gezinswoning op een fijne locatie in Dubbeldam! Deze ruime en uitstekend afgewerkte gezinswoning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in Dubbeldam, aan een gezellig woonhofje met plantsoen en vrij uitzicht. Een ideale combinatie van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Het Damplein met winkels en weekmarkt ligt vlakbij, evenals basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het polderrijke buitengebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de goede aansluiting op de N3, A15 en A16 is ook de bereikbaarheid uitstekend. De woning biedt volop leefruimte. De lichte doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en staat in verbinding met de fraaie halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een waskamer, separaat toilet en een nette badkamer. De uitgebouwde tweede verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers. Met in totaal vijf slaapkamers is de woning ideaal voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerruimte. Ook aan comfort is gedacht. De woning beschikt onder andere over zes airco-units, een hydrofoorinstallatie en een waterontharder. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd met diverse borders en mooie beplanting. In de achtertuin staat een stenen berging met vorstvrije wasmachineaansluiting. Verder zijn er een groot zon-/regenscherm en rolluiken aan de achterzijde en een stijlvolle markies aan de voorzijde. Kortom: een compleet, ruim en comfortabel gezinshuis op een rustige locatie, met alle voorzieningen én het prachtige polderlandschap van Dordrecht dichtbij. INDELING: Begane grond - Entree van de woning met meterkast, trap naar 1e verdieping en toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden en wandcloset; - Doorzonwoonkamer met gezellige haard op gas. Openslaande deuren (v.v. hor) naar de strak aangelegde tuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval; - Half open keuken met stoere grijze hoekopstelling inclusief o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en espresso apparaat. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping; - Toilet met geheel betegelde wanden en wandcloset; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 inbouwkasten; - Werk/waskamer, gelegen aan de achterzijde met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Wastafelmeubel met betegelde achterwand en een CV kast; - In 2021 gemoderniseerde badkamer met neutrale vloer- en wandtegels, inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens vloerverwarming aanwezig en is er een elektrische radiator toegevoegd in 2024. Tweede verdieping - Overloop; - Slaapkamer 3. Dit is een grote slaapkamer aan de achterzijde met grote schuifkastenwand; - Slaapkamer 4 aan de achterzijde; - Slaapkamer 5 aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (dit was voorheen het dakterras maar door de dakopbouw nu een fantastische 5e slaapkamer). Buitenshuis - Nette voortuin, geheel betegeld en voorzien van fraaie plantenbakken en een waterkraan. De voortuin is gelegen op het zuiden; - Strakke achtertuin van ca. 10 meter diep, gelegen op het noorden en aangelegd met onder andere grote tuintegels en vaste plantenbakken met onder meer een olijfboompje. De tuin beschikt tevens over een ruime berging, voorzien van elektra, verlichting, water en een afvoer. Via de achterom is de gezamenlijke en afgesloten brandpoort bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4631, groot 135 m². ALGEMEEN - Grote woning met ca. 130 m² woonoppervlakte en maar liefst 5 slaapkamers; - Dakopbouw met vergunning uitgevoerd; - Dakisolatie; - Alles dubbele beglazing op ramen in de hal na; - Exclusieve pocket screens aan voorzijde bij alle ramen op de 1e en 2e verdieping; - Complete professionele alarminstallatie met camera’s en meldsysteem; - Energielabel D geldig tot 23-04-2032; - Schilderwerk binnen- en buitenzijde in ca. 2022 uitgevoerd, liggende delen nog in 2026 opnieuw gedaan; - Diverse horren aanwezig; - Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig; - In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verzwaarde verdeelinrichting meterkast bestaande uit 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra HR, 2015); - 6 airco units van het merk Carrier (alle airco’s hebben een eigen buitenunit); - Hydrofoor installatie voor extra waterdruk; - Waterontharder; - Trappen voorzien van traplift (2025). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Vloerafwerking in hal en toilet met zwarte en witte plavuizen. Woonkamer met parket vloer. Wandafwerking met spachtelputz. - Eerste verdieping: Vloerafwerking met laminaat. Wandafwerking met spachtelputz. - Tweede verdieping: Vloerafwerking met laminaat. Wandafwerking met spachtelputz. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.