Meester Broerensingel 615246 RB RosmalenHintham noord

Sfeervol, verrassend ruim en helemaal van nu: een uitgebouwde hoekwoning met royale leefkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder en een heerlijke tuin in Hintham-Noord! Sommige huizen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Meester Broerensingel 61 is zo’n woning. Licht, ruim en met veel gevoel voor sfeer afgewerkt. De royale uitbouw aan de achterzijde heeft van de begane grond een bijzonder fijne leefruimte gemaakt, waarbij wonen, koken en tafelen mooi in elkaar overlopen. De warme houten vloer, rustige kleuren, grote raampartijen en stijlvolle inrichting geven het huis een eigentijdse uitstraling. Boven zijn drie goede slaapkamers en een complete badkamer aanwezig, terwijl de tweede verdieping volop extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld thuiswerken, logeren of hobby’s. Buiten een fraai aangelegde, beschutte en groene tuin waar je heerlijk kunt zitten. En dat alles op een rustige, kindvriendelijke plek in het geliefde Hintham-Noord, met voorzieningen, scholen, sportclubs en de Bossche binnenstad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Door de brede erker aan de voorzijde valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een fijne zithoek. De houten vloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond. Centraal in de woning bevinden zich het tussenportaal, de toiletruimte (vernieuwd in 2021), de trap naar boven en praktische kastruimte. De begane grond heeft door de aanbouw een totale diepte van bijna 13 meter en door het tussenportaal zijn er een tweetal ruimtes ontstaan, aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de woonkeuken. De keuken heeft een fijne opstelling met een spoeleiland met vaatwasser (2021) en werkeiland met veel kastruimte en een wandopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven (2023). Vanuit de woonkeuken kijk je via de brede glazen achterpui met dubbele tuindeuren direct de groene tuin in. Een airconditioning in de keuken zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Direct aan de achtergevel ligt een royaal terras met volop ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en een elektrisch zonneluifel. De combinatie van natuurstenen bestrating, volwassen beplanting, waaronder een volwassen vijgenboom, en houten erfafscheidingen zorgt voor een groene en beschutte sfeer. Verder beschikt de woning over een praktische berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed, extra kastruimte en beschikt over een airco installatie. Daarnaast zijn er nog twee fijne kamers. Eén daarvan is momenteel ingericht als royale garderobekamer, maar kan uiteraard uitstekend als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De andere kamer is momenteel als kinderkamer ingericht. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam beschikt de badkamer bovendien over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie mogelijkheden. Tweede verdieping: Deze open zolderverdieping is veel meer dan alleen bergruimte. Door de dakkapel en het raam is hier een prettige, lichte ruimte ontstaan die momenteel uitstekend dienstdoet als thuiswerkplek en logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Fijn om te weten: • De gevels zijn bij de bouw geïsoleerd, evenals het dak en de vloer. • De gehele woning beschikt over isolerende beglazing, in de uitbouw is HR++-glas aanwezig, in de woonkamer HR-glas en in de slaapkamers dubbel glas. • Het buitenschilderwerk is uit 2024; • Toilet is vernieuwd in 2021; • Badkamer uit 2015; • Airconditioning in woonkeuken en de ouderslaapkamer; • C.v. Ketel Nefit Topline uit 2008, het expantievat is vervangen in juli 2026; • Verzorgde, groene achtertuin met elk jaar verse vijgen; • Berging en achterom, ideaal voor de fietsen; • Kindvriendelijke ligging; • Op fietsafstand van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch; • Gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en A59. De woning ligt in Hintham-Noord, een prettige en populaire woonwijk op de grens van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, water en speelgelegenheden en is daardoor bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoef je niet ver. Ook de ligging ten opzichte van het centrum van ’s-Hertogenbosch is ideaal: binnen circa een kwartier fietsen sta je midden in de binnenstad. Met zowel de A2 als de A59 op korte afstand is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Hier woon je rustig, maar tegelijkertijd verrassend centraal.