Rendiermos 262811 GV ReeuwijkOude Tol

Van Rhijn Makelaars verkoopt: INSTAPKLARE EN MODERN AFGEWERKTE 2-ONDER-1 KAPWONING MET RUIM PERCEEL, GROTE GARAGE EN DIRECTE VAARVERBINDING NAAR DE REEUWIJKSE PLASSEN Deze fijne gezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Mossenbuurt en is vanaf 2023 op diverse onderdelen grondig gemoderniseerd. Zo is de begane grond voorzien van een nieuwe, luxe U-vormige keuken, vloerverwarming (op de begane grond en 1e verdieping), fraaie gietvloeren, glad gestuukte wanden en een op maat gemaakt wandmeubel in de woonkamer. Ook de eerste verdieping is volledig aangepakt, met onder andere een vergrote en vernieuwde badkamer, vloerverwarming en een dakkapel (2023) aan de achterzijde waardoor de slaapkamers extra ruimte hebben gekregen. Het woonhuis beschikt verder over een eigen oprit en een grote garage. De ruime achtertuin grenst direct aan het water en heeft directe toegang tot het prachtige Reeuwijkse Plassen gebied. Scholen, het winkelcentrum, 't Reeuwijkse Hout, de surfplas en de uitvalswegen A-12 en A-20 bevinden zich in de directe nabijheid. Bouwjaar 1990. Woonoppervlakte ca. 130m2. Perceel 240m2. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin, waar ruimte is voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein, bereikt u de overdekte entree van de woning. Tevens bevindt zich hier de aangebouwde stenen garage, voorzien van een kantel- en loopdeur. De entreehal is voorzien van garderoberuimte, de vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte. De vernieuwde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. De royale en sfeervolle woonkamer is tuingericht en vormt een heerlijke leefruimte. De woonkamer is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en een op maat gemaakt wandmeubel met volop bergruimte. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin en het water. Ook is er een sfeervolle houtkachel aanwezig in het zitgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is in een praktische U-opstelling geplaatst en is in 2023 volledig vernieuwd. De luxe keuken beschikt over veel werk-, laad- en bergruimte, een lichtkleurig composiet werkblad koel-vriescombinatie, vaatwasser en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat en een Siemens stoomoven. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een fraaie vaste ingebouwde kastenwand en een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Dankzij de in 2023 gerealiseerde dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, aan de achterzijde zijn de slaapkamers op deze verdieping aanzienlijk ruimer en profiteren ze van extra licht en gebruiksmogelijkheden. De gehele verdieping is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. De badkamer is in 2023 vergroot en volledig vernieuwd. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De uitvoering is eigentijds en sluit mooi aan bij de rest van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een royale, open zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze ruimte kan naar eigen wens worden ingericht en biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid om één of meerdere extra slaapkamers, extra badkamer een werk-/hobbyruimte of een ruime voorzolder te creëren. Aan de achterzijde is er een Velux dakraam aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de Intergas HR-combiketel uit 2020 en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: De achtertuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. De verzorgde tuin is gelegen aan het water en beschikt over verschillende terrassen, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan het water bevindt zich een houten vlonder, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven of vanaf het water weg te varen. Dankzij de ligging aan het water is er een directe vaarverbinding met de Reeuwijkse Plassen, waardoor watersportliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. De tuin biedt bovendien veel privacy en een fraai vrij uitzicht over het water. Algemeen: - Het woonhuis is sinds 2023 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd o.a. v.v. een nieuwe keuken, toilet, badkamer, dakkapel en vernieuwde mechanische ventilatie; - de woning is in uitstekend staat van onderhoud en in 2026 is aan de buitenzijde geschilderd; - de woning heeft de beschikking over een extra grote garage; - er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto; - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Mossenbuurt; - Dichtbij speelvoorzieningen, kinderdagverblijven, basisscholen, het winkelcentrum en zwembad de Fuut gelegen; - Op ca. 5 minuten rijafstand van de oprit A-12 en A-20; - Verhuizen zonder te klussen; Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.