Kanaalweg 222628 EC DelftTU-Noord

Aan de rand van de historische binnenstad van Delft staat deze sfeervolle 4-kamer beneden- en bovenwoning uit 1913. De woning is direct instap klaar en heeft precies die details die een huis extra bijzonder maken: prachtige glas-in-loodramen, een fraaie suite-separatie met originele bergkasten, een authentiek lijstenplafond, paneeldeuren en een karakteristieke originele schouw. Vanuit de woonkamer kijk je bovendien fraai uit over het Rijn-Schiekanaal, met de torens van de Oostpoort op de achtergrond. De woning is in de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne open keuken uit 2025, een verzorgde badkamer en airconditioning in beide slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een heerlijke tuin op het zuidoosten, een fijne plek om van de zon te genieten. De woning is daarmee niet alleen bijzonder sfeervol, maar ook praktisch en prettig om in te wonen. De woning bevindt zich aan het autoluwe deel van de Kanaalweg, direct bij de Oostpoortbrug. Steek je de brug over, dan sta je vrijwel direct in het bruisende centrum van Delft, met een grote diversiteit aan horeca, winkels, een theater en een bioscoop. Ook het station, natuurgebied Delftse Hout en andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Via de voorhal met authentieke klapdeur en glas in lood raam, kom je binnen in de hal, met de meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), een praktische bergkast onder de trap en een keurig vrij hangend toilet met fonteintje. De woonkamer is verdeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar de mooie glas-in-lood ramen direct opvallen. De fraaie schuifseparatie met glas-in-loodramen en ingebouwde bergkasten vormt een prachtig authentiek element en verbindt het zitgedeelte met de eetkamer aan de achterzijde. Hier vind je een karakteristieke schouw. De moderne open keuken is in 2025 geplaatst en sluit mooi aan bij de sfeer van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, oven, losse koel-/vrieskast en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo de sfeervolle achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit een heerlijk beschutte plek om van de zon en het buitenleven te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een praktische schuur. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De volledig betegelde badkamer beschikt over een praktische vliering voor extra opbergruimte en is compleet ingericht met een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine/droger. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning. Daarnaast is hier een praktische bergkast aanwezig en bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel uit 2025. Bijzonderheden: - bouwjaar 1913 - energielabel E - gebruiksoppervlakte 94 m2 conform meetinstructie, inhoud 419 m3 - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Vaillant, 2025, eigendom) en airconditioning - dak volledig vernieuwd in juli 2024 via de VvE - buitenschilderwerk kozijnen en deur voorzijde, slaapkamerkozijnen en daklijsten achterzijde uitgevoerd in 2026 - buitenschilderwerk kozijnen en openslaande deuren achterzijde uitgevoerd in 2017 - de woning is voorzien van HR en HR+ glas, met uitzondering van het kozijn boven de voordeur en het raam in de voordeur zelf en de glas in lood ramen aan de voorzijde (wel voorzetramen aan de buitenzijde) - meterkast volledig vernieuwd in 2025 en extra elektrapunten toegevoegd aan de keuken - badkamer gerenoveerd in 2022 - recente keuken, geplaatst in maart 2025 - parkeren in de straat met parkeervergunning, maximaal één vergunning per inwoner en mogelijkheid voor aanmelden van (meerdere) bezoekers - bijdrage VvE € 75,- per maand - gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopakte een oud pand clausule en materialenclausule opgenomen. Overweeg je dit appartement te kopen?...........Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!