Batavierenstraat 156582 CT HeumenHeumen

Welkom in deze fijne uitgebouwde tussenwoning in Heumen! Deze nette woning brengt wooncomfort, ruimte en een praktische indeling mooi samen. De lichte woonkamer, open keuken en meerdere slaapkamers maken dit een aantrekkelijk thuis voor starters en jonge gezinnen. Dankzij de functioneel ingedeelde bovenverdiepingen en de tuin met berging en achterom beschik je hier over alles wat je dagelijks nodig hebt. Heumen vormt één van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen en biedt een groene, rustige woonomgeving waar natuur en bereikbaarheid samenkomen. Je woont hier tussen de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied De Erpenwaai en de Heumense Bossen, terwijl Malden en Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij: de bushalte richting Nijmegen bereik je in circa vijf minuten fietsen en station Molenhoek in ongeveer tien minuten. Via de A73 en A50 rijd je bovendien snel de regio in. Ook het centrum van Nijmegen ligt verrassend dichtbij, op ongeveer 35 minuten fietsen. Parkeren kan eenvoudig bij de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlak: 114 m² - Perceeloppervlakte: 160 m² - Energielabel A geldig tot 12-6-2036 - Volledig geïsoleerd - Zonwering in lichtstraat Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree/hal met meterkast, garderobekast met cv-ketel (Intergas 2008), een toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer van circa 35 m² binnen. De leefruimte richt zich op de achtertuin en dankzij de grote raampartijen (openslaande deuren en lichtstraat) stroomt het daglicht prettig naar binnen. Via de achterdeur loop je direct het terras en de tuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee ruime slaapkamers van circa 18 m² en 11 m². Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, radiatoren en houten draai-kiepramen met ventilatieroosters. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is hier een comfortabele ruimte gerealiseerd met veel natuurlijk licht. Op eenvoudige wijze kan hier een slaapkamer gecreëerd worden. Op deze verdieping bevinden zich ook de witgoedaansluiting en de mechanische ventilatie-unit. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin met de mogelijkheid om je auto te parkeren. De ruime achtertuin is netjes aangelegd en biedt ruimte om comfortabel buiten te zitten. Achter in de tuin zien we over de gehele breedte een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel. Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning.