Hof van Delftlaan 242613 BN DelftMinistersbuurt-Oost

Karaktervol jaren ’30 herenhuis met originele details, diepe tuinen en volop ruimte in het geliefde Hof van Delft! Wonen in een sfeervol jaren ’30 herenhuis, met de charme van toen én de ruimte van nu? In de geliefde wijk Hof van Delft treft u deze royale woning van maar liefst 135 m² gebruiksoppervlak. De karakteristieke uitstraling is hier prachtig bewaard gebleven, met originele glas-in-loodramen, granito vloeren, marmeren schouwen, lijstwerkplafonds en ensuite deuren. De woning beschikt daarnaast over een diepe voortuin, een zonnige achtertuin op het westen, meerdere slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden. De Hof van Delft is niet voor niets zo geliefd. De groene en kindvriendelijke wijk wordt gekenmerkt door fraaie jaren ’30-architectuur en ligt op korte afstand van de historische binnenstad. Buurtwinkels, parken, het zwembad en diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Hier woont u heerlijk in een karaktervolle woonwijk, terwijl het bruisende centrum van Delft binnen handbereik ligt. Indeling: Begane grond: Via de circa 5 meter diepe voortuin bereikt u de vestibule, waar de marmeren lambrisering en de granito vloer direct de sfeer van deze woning benadrukken. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet en de trapopgang bereikbaar. Onder de trap bevindt zich de trapkast met de meterkast. De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een fraaie erker en originele schouw. De karakteristieke ensuite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. Ook hier zorgen de originele details en de openslaande deuren naar de tuin voor een heerlijke sfeer. De open keuken sluit aan op de eetkamer en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is 8,50 meter diep en beschikt over een vrijstaande houten berging. De ligging op het westen maakt dit een fijne plek om volop van de zon te genieten: al vanaf de ochtend is er zon en in de middag en avond kunt u hier heerlijk buiten zitten. Eerste verdieping: Overloop met modern separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich een goede zijslaapkamer met vaste kast en een ruime slaapkamer met originele schouw en openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Via de doorloop bereikt u de (hoofd) slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Vanaf hier kijkt u fraai uit over de achtertuin en geniet u van de westelijke ligging. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Een echte verrassing is de ruime open tweede verdieping. Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en de hoge nok ontstaat hier een royale, lichte ruimte met volop mogelijkheden. De verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelruimte. Vanuit de ruimte heeft u bovendien aan de voorzijde een fraai uitzicht op de karakteristieke torens van Delft en de molen. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Tevens een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelplaats van de C.V.-combiketel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - gebruiksoppervlak 135 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - perceelgrootte 134 m2, gelegen op eigen grond - Energielabel C - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (Nefit, bouwjaar 1999) - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke ouderdoms clausule - alle dakpannen vernieuwd en dampdoorlatende folie aangebracht in 2023 - perfecte ligging in de geliefde woonwijk Hof van Delft met buurtwinkels, de binnenstad van Delft, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en zwembad in de directe nabijheid Overweegt u deze woning te kopen?...Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!