Amsterdamseweg 194-36814 GK ArnhemBurgemeesterswijk

Hou je wel van een verrassing? Stap dan binnen in deze unieke bovenwoning, waar sfeervolle bijzonderheden naadloos aansluiten bij de speelse inrichting. De klassieke granitovloer in de hal en de stijlvolle paneeldeuren zorgen voor een warm welkom, waarna je in de woonkamer ogen tekort komt. Kijk maar eens omhoog naar de prachtige houten plafondbalken en de vide, met onder de nok van het dak een slaapkamer bereikbaar via een fraaie houten wenteltrap. Met een moderne badkamer en fijne woonkeuken met balkon beschik je verder over alle comfort. En ook aan bergruimte ontbreekt het niet. De Amsterdamseweg is niet voor niks voor velen een favoriete woonplek. Gelegen op de grens van de statige Burgemeesterswijk en het levendige Heijenoord biedt de buurt het beste van twee werelden. Aan de ene kant vind je winkels, horeca, sport- en andere voorzieningen, terwijl je aan de andere kant in no-time midden in de natuur staat. Bijvoorbeeld in het prachtige Park Sonsbeek of op landgoed Mariëndaal, of iets verderop in de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Tegelijkertijd is het maar een paar minuten lopen naar station Arnhem Centraal en ben je ook zó in de binnenstad. Indeling Begane grond: in de gezamenlijke hal is de trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: je komt de woning binnen in de hal met granitovloer, meterkast, moderne intercom installatie en separaat toilet. Links ligt de royale woonkamer, waar door de grote ramen lekker veel licht binnenvalt. De laminaat vloer, klassieke paneeldeuren, originele inbouwkasten en robuuste plafondbalken geven de hoge ruimte sfeer. De keuken ligt aan de andere kant van de hal. Deze is slim ingericht met een rechte keukenopstelling met onder- en bovenkasten in hoogglans wit en een gezellige bar met grote laden voor nog meer opbergruimte. Natuurlijk is de keuken voorzien van de nodige apparatuur, zoals een groot vijfpits-fornuis met oven en afzuigkap. Ook een vaatwasser (Miele) ontbreekt niet. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, met uitzicht op het vele groen van de achtergelegen Burgemeesterswijk. Verder vind je op deze verdieping een ruime slaap- of werkkamer met inbouwkast. En de badkamer met luxe douchecabine en praktisch wastafelmeubel met spiegelkast, voorzien van ingebouwde verlichting. Tweede verdieping: via de wenteltrap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping met sfeervolle plafondbalken, slaapkamer, zithoek, en evt. ruimte voor een (extra) werkplek. Dankzij de vide en de twee grote dakramen is het hier heerlijk licht. Aan de kamer grenst een aparte berging, waar ook de cv-ketel staat. Verduurzamingstraject Verenging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is actief bezig met een grootschalige verduurzaming van het appartementencomplex. Hiervoor zijn de afgelopen jaren diverse technische, bouwkundige en ecologische onderzoeken uitgevoerd en is een voorkeursscenario uitgewerkt. De plannen voorzien onder meer in dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas, nieuwe geïsoleerde en brandwerende entree­deuren en verbeterde ventilatievoorzieningen. Hiermee wordt ingezet op meer wooncomfort, lagere energielasten en een aanzienlijke verbetering van de energieprestatie van het gebouw, met een verwachte labelsprong van het huidige energielabel C naar circa A/A+. De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 225,- per maand. De actieve VvE heeft gekozen voor een omvangrijk verduurzamingstraject, waarbij wordt uitgegaan van een collectieve financiering via de VvE en optimaal gebruik van beschikbare subsidieregelingen. De voorbereidingen hiervoor zijn momenteel in volle gang. Bijzonderheden • Sfeervolle bovenwoning op de twee bovenste etages van een kleinschalig gebouw • Twee ruime slaapkamers • Keuken met bar en balkon • Moderne badkamer en separaat toilet • Berging op de bovenste etage en eigen berging in de kelder • Ideale ligging, met alle voorzieningen op loopafstand