Iroko 1843315 PP DordrechtIroko en omgeving

Deze ruime en energiezuinige twee-onder-één-kapwoning in Oudelandshoek biedt volop leefruimte, mede dankzij de uitgebouwde begane grond. Met vier mooie slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, een royale oprit en een fijne tuin is hier alle ruimte om heerlijk te wonen. - vergrote living, complete keuken met inbouwapparatuur én sfeervolle eetkamer op de begane grond; - op de 1e en 2e verdieping bevinden zich vier mooie slaapkamers en twee moderne badkamers! - dakterras (west) op de tweede verdieping aan de voorzijde; - inpandige garage en grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - energiezuinig met energielabel A, volledige isolatie en 12 zonnepanelen; - zonnige achter- en zijtuin met meerdere terrassen, berging en achterom; - gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek met speeltuintje in de straat, nabij station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen en uitvalsweg; - de nabijgelegen Wantijdijk is de perfecte plek voor een wandeling door het groen en een koffiestop op het terras bij Het Gemaal; - woonoppervlak 146 m². Overige inpandige ruimte 18 m². Bruto inhoud 574 m³; - bouwjaar 1998. Eigen grond 304 m². Indeling Begane grond: Ruime hal met toegang naar de garage, meterkast, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle en speels ingedeelde woonkamer aan de tuinzijde met open haard voorzien van zandstenen schouw, zijraam en toegang naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich tussen de woon- en eetkamer in. De keukeninrichting in in 2016 vernieuwd en voorzien van een Häcker Systemat keuken bestaande uit twee opstellingen met massief eiken fronten en de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en 1,5 rvs spoelbak. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne eetkamer met een fraaie raampartij in de vorm van een halve erker. Eerste verdieping: Het gehele trappenhuis en de overloop op zowel de eerste als tweede verdieping hebben een prachtige lichtinval via de grote raampartij in de zijgevel. Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Nette, volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche (beide met thermostaatkranen) en dubbele wastafel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang naar de tweede badkamer, cv-/wasruimte en twee slaapkamers. CV-/wasruimte met opstelplaats van de wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, unit mechanische ventilatie en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant Ecotec plus, geplaatst in mei 2026). Tweede badkamer met douchecabine, wastafel en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld. Slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met zijraam en toegang tot het dakterras. Slaapkamer aan de achterzijde, ook over de volle breedte van de woning gesitueerd. Oprit/garage: De grote oprit biedt plek voor het parkeren van meerdere auto's op eigen erf. Ideaal is de vanaf de oprit, zijtuin en vanuit de woning toegankelijke garage. De garage is voorzien van een handmatig bedienbare roldeur, verwarming en elektra. De glazen bouwstenen in de zijgevel zorgen voor een natuurlijke lichtinval in de garage. Voor-, zij- en achtertuin: De ruime voortuin beschikt naast de oprit over een groene border met vaste beplanting. Via de afsluitbare poort aan de zijkant van de woning zijn de zij- en achtertuin bereikbaar. De zijtuin is voorzien van een buitenkraan. De ruime achtertuin ligt op het oosten en heeft nagenoeg de hele dag zon. Met meerdere terrassen, een gazon, pergola en een houten berging met elektra is er volop ruimte om op verschillende plekjes van het buitenleven te genieten. Algemeen: Wandafwerking: massief eiken vloer op de woonverdieping. Grenen vloerdelen ter plaatse van beide slaapverdiepingen. Vloerafwerking: een combinatie van spack/spuitwerk en structuurverf. Kozijnen: houten kozijnen met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk: professioneel uitgevoerd in 2024. Dak: de dakbedekking van de woning, garage en het balkon is circa 8 jaar geleden vernieuwd. Gevels: circa 2 jaar geleden zijn de gevels gereinigd. Zonnepanelen: 12 zonnepanelen, 320 Wp en geplaatst in 2020. Elektrische laadpaal: ja. Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie. Energielabel: A. Bouwjaar: 1998. Grondoppervlak: 304 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6190. oplevering: de voorkeur van de verkopers gaat uit naar een oplevering begin april 2027. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.