De Houtmanstraat 1316826 PH ArnhemPresikhaaf III

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe tuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan biedt deze woning een uitstekende basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een thuis naar eigen wens wil creëren. Deze gezinswoning beschikt over 100 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 115 m² en heeft energielabel C. Met een speelse indeling verdeeld over drie verdiepingen en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw eigen smaak in te richten, creëer je hier jouw droomthuis. Wonen aan De Houtmanstraat 131 betekent rustig wonen in de wijk Presikhaaf. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand: je vindt zowel een klein als een groot winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum dichtbij. De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen, waaronder speeltuinen en een kinderboerderij vlakbij, ideaal voor opgroeiende kinderen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Presikhaaf en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, de binnenstad van Arnhem is eenvoudig te bereiken en met de auto ben je snel op weg richting de A12 en A50. Belangrijkste kenmerken: + Vier volwaardige slaapkamers: verdeeld over de begane grond en de tweede verdieping; + Veel indelingsmogelijkheden: optie om op de begane grond een royale woonkeuken te creëren met direct toegang tot de tuin; + Lichte leefruimte met houtkachel: sfeervolle woonkamer op de eerste verdieping met een knusse houtkachel en uitzicht op de achtertuin; + Diepe achtertuin op het zuidoosten: meer dan 12 meter diep, voorzien van een houten berging en bereikbaar via een achterom; + Parkeren op eigen terrein: parkeergelegenheid voor 1 auto direct op jouw eigen perceel; + Bergingen: houten berging in de achtertuin én een inpandige berging gelegen aan de voorzijde van de woning; + Voorzien van energielabel C en kunststof kozijnen; + Fijne ligging in Presikhaaf: groen en rustig gelegen nabij winkelcentra, scholen, OV-station Presikhaaf en uitvalswegen. Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot een eerste slaapkamer van circa 6 m² aan de achterzijde, evenals een werkkamer die direct doorgang biedt naar de bijkeuken. Vanaf de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. De begane grond biedt volop mogelijkheden: je zou hier bijvoorbeeld een mooie woonkeuken met een gezellige zithoek en openslaande deuren naar de tuin kunnen realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de fijne, lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ideale plek voor een royale zithoek met uitzicht op de achtertuin. Dankzij de houtkachel is dit een heerlijke ruimte om ook in de wintermaanden comfortabel te ontspannen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waar je comfortabel kunt tafelen met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, welke is uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Ook bevindt de toiletruimte zich op deze verdieping. Mocht je de woonkeuken op de begane grond realiseren, dan ontstaat er aan de voorzijde een ideale ruimte voor een speelhoek voor de kinderen of een fijne thuiswerkplek. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers van circa 12 m², 9 m² en 6 m² bereikbaar. Daarnaast biedt de overloop toegang tot de badkamer, een praktische inbouwkast en de cv-ketel, die netjes achter een deur is weggewerkt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast en een designradiator. Exterieur Een groot pluspunt van deze woning is de diepe achtertuin van meer dan 12 meter lang, gunstig gelegen op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt over een praktische houten berging voor tuingereedschap en is via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een tweede berging én jouw eigen parkeerplaats voor 1 auto. Ben je benieuwd naar deze tussenwoning met 4 slaapkamers, diepe tuin op het zuidoosten en vele mogelijkheden aan De Houtmanstraat 131? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule; - Niet-bewoningsclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.