Molenvaart 197-A1761 AE Anna PaulownaSpoorbuurt

Bieden vanaf: € 480.000,- k.k. Luxe, comfort en een prachtige ligging aan de Molenvaart! Aan de Molenvaart 197A in Anna Paulowna staat deze luxe afgewerkte twee-onder-één-kapwoning op een prachtige locatie. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, een rustige ligging door de autoluwe straat en een fraai aangelegde tuin rondom de woning combineert dit huis comfortabel wonen met volop ruimte en privacy. Daarbij beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage, een carport en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De woning is de afgelopen twee jaar op veel punten vernieuwd en verbeterd en verkeert daardoor in een bijzonder verzorgde staat. In 2024 zijn onder andere de radiatoren door de gehele woning, de elektra, meterkast en cv-installatie vernieuwd. Ook zijn beide trappen gerenoveerd en is er een nieuwe PVC-vloer gelegd. De ramen zijn voorzien van HR++-glas en er is een nieuwe voordeur geplaatst. Op zolder is bovendien een nieuwe wasmachine-installatie gerealiseerd. De ventilatiebox en -kanalen zijn recent gereinigd. Ook de keuken is in 2024 vernieuwd. In 2025 zijn vervolgens de toiletruimte op de begane grond aangepakt, de tuin professioneel verbeterd en is het buitenschilderwerk volledig gedaan. Kortom: de woning is de afgelopen jaren op tal van punten grondig aangepakt en gemoderniseerd, waardoor een comfortabele en verzorgde woning is ontstaan waar de nieuwe eigenaar direct van kan genieten. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer en de overige vertrekken. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt dankzij de grote raampartijen een fijne verbinding met de tuin en het vrije uitzicht. Een mooie toevoeging aan de ruimte is de moderne keuken, die in 2024 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met downdraft van het merk Bora, Miele vaatwasser, Quooker, Liebherr koelkast en Samsung combioven en sluit mooi aan op de woonkamer. De combinatie van de ruime leefruimte, het vele daglicht en de verzorgde afwerking zorgt voor een aangename woonverdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens een nieuw betegeld toilet (2025). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een douche, een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. Hier vindt u volop praktische bergruimte. De wasmachine-installatie is hier op een handige manier gerealiseerd. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden om de ruimte te verbouwen naar één of twee extra werk-, hobby- of slaapkamers Tuin en buitenruimte De buitenruimte is in 2025 professioneel opnieuw aangelegd en vormt daarmee een prachtig verlengstuk van de woning. Rondom de woning is een verzorgde tuin aanwezig aan de voor-, achter- en zijkant. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en bereikbaar vanuit de woning en langs de aangebouwde garage. Aan de woning bevindt zich een stenen garage met elektra, water en een elektrische deur. Daarnaast zorgt de carport voor extra parkeermogelijkheid. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto's. Ligging De ligging aan de Molenvaart is bijzonder prettig. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht en door de rustige ligging heeft u hier een heerlijk gevoel van ruimte. Tegelijkertijd bevinden scholen en diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Een mooie combinatie van rustig wonen en toch alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Luxe afgewerkte twee-onder-één-kapwoning op een rustige en prachtige locatie aan de Molenvaart - Vrij uitzicht aan de voorzijde en een perceel van circa 270 m² - In 2024 en 2025 op veel punten vernieuwd en verbeterd - Nieuwe radiatoren, elektra, meterkast en CV-installatie, HR++ beglazing en nieuwe voordeur - Nieuwe vloeren, plinten en trap; ventilatiebox en kanalen gereinigd - Nieuwe keuken uit 2024 met vaatwasser, Quooker, koelkast en combioven - Nieuw toilet op de begane grond opnieuw betegeld en nieuwe wasmachine-installatie op zolder - Woning in 2025 geschilderd en tuin professioneel opnieuw aangelegd - Aangebouwde stenen garage met water, elektra en elektrische deur, plus carport - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en een achtertuin op het zuidwesten