Esdoornstraat 167556 DH Hengelo (OV)'t Wilbert

Dit is nou zo’n woning die je niet iedere dag tegenkomt. Een sfeervolle jaren ’30-hoekwoning die écht helemaal af is, rustig gelegen aan een doodlopende straat met een speeltuin vlakbij. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een zonnige achtertuin op het zuiden én energielabel A biedt de Esdoornstraat 16 volop wooncomfort. De kantoor-/praktijkruimte in het vrijstaande bijgebouw maakt de woning extra veelzijdig. Binnen gaat het karakter van 1935 samen met een verzorgde afwerking en moderne voorzieningen. Glas-in-lood, en-suitedeuren en een karakteristieke hal geven het huis sfeer, terwijl de moderne keuken, vloerverwarming en airconditioning zorgen voor comfort. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. Met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd In de afgelopen zes jaar is de woning volledig gemoderniseerd. De elektra en meterkast zijn volledig vervangen en alle verdiepingen zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-glas. Ook zijn alle vloeren geïsoleerd. Samen met de dakisolatie, gevelna-isolatie en negen zonnepanelen draagt dit bij aan energielabel A. Die aandacht zie je ook terug in het dagelijks wooncomfort: vaste, op maat gemaakte kasten in de woonkamer en slaapkamers en slimme verlichting in de hele woning én de tuin. Verrassend veel leefruimte Je komt binnen in een hal met een hoog, karakteristiek plafond, een jaren ’30-vloer en de trapopgang. Onder de gehele hal ligt een kelder met volop voorraad- en bergruimte en de volledig vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een afsluitbare kamer, momenteel ingericht als speel- en werkkamer. Via de en-suitedeuren met ingebouwde kasten is deze verbonden met de woonkamer. Zo kun je beide ruimtes bij elkaar betrekken of juist afzonderlijk gebruiken. De woonkamer loopt over in de uitgebouwde keuken met het eetgedeelte. De lichtstraat laat veel daglicht binnenvallen en benadrukt de ruimte. De moderne keuken heeft een ruime hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. Open de schuifpui en je haalt buiten naar binnen: de eethoek en het terras sluiten dan direct op elkaar aan. Achter de keuken ligt de bijkeuken met het toilet en de wasruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Twee slaapkamers en de badkamer Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim en beschikt over twee vaste kasten en de trap naar de tweede verdieping. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast en airconditioning en is ook goed te gebruiken als kinder-, werk- of kleedkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op deze verdieping. Volop ruimte op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de derde en vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en brengt samen met het dakraam veel daglicht binnen. Ook hier is airconditioning aanwezig voor aangename verkoeling op warme dagen. Zonnige tuin met ruimte voor werk en ontspanning De verzorgde achtertuin op het zuiden biedt verschillende gezellige terrassen om van de zon te genieten, buiten te eten of rustig te ontspannen. De tuinverlichting zorgt ook ’s avonds voor sfeer. Achter in de tuin staat een vrijstaand stenen bijgebouw met een berging en een volledig geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte met rioolaansluiting. Een fijne plek voor een thuiswerkplek, praktijk of salon aan huis, met daarnaast bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Fijn wonen in Hengelose Es De Esdoornstraat ligt in de Hengelose Es, in een woonomgeving met karakteristieke woningen uit verschillende bouwperiodes en volop voorzieningen in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoef je niet ver en ook het centrum van Hengelo is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de rest van Twente goed bereikbaar. Onze makelaar Arjan aan het woord: “Wat deze woning bijzonder maakt, is hoe alles samenkomt: de sfeer van de jaren dertig, de vernieuwingen van de afgelopen zes jaar en de rustige ligging aan een doodlopende straat. Met energielabel A, vier slaapkamers en een aparte kantoor-/praktijkruimte biedt dit huis ook veel praktisch comfort. Kom vooral zelf de sfeer en ruimte ervaren!” Bouwtechnisch rapport Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Indeling Kelder: onder de gehele hal, met voorraad- en bergruimte en de meterkast. Begane grond: entree/ hal en trapopgang. Afsluitbare speel-/werkkamer aan de voorzijde, via en-suitedeuren met ingebouwde kasten verbonden met de woonkamer. Uitgebouwde keuken met eetgedeelte, lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Bijkeuken met toilet en wasruimte. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en dubbele wastafel en een separaat toilet. Vanuit de grootste slaapkamer een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met twee slaapkamers. Hier bevindt zich ook de cv installatie. Tuin: achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van vrijstaand bijgebouw en achterom. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: 186 m² Woonoppervlakte: 112 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte: 15 m² Inhoud: 403 m³ Energielabel: A Isolatie: dakisolatie, gevelna-isolatie en isolatie van alle vloeren Alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++-glas Elektra en meterkast volledig vernieuwd Vloerverwarming op de begane grond Remeha combiketel uit 2019 Negen zonnepanelen (4.906 Wp) Airconditioning op de eerste en tweede verdieping Vaste, op maat gemaakte kasten in de woonkamer en slaapkamers Slimme verlichting in de woning en tuin Volledig geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte met rioolaansluiting Uitgebreid vernieuwd in de afgelopen zes jaar Doodlopende straat met een speeltuin vlakbij Cv-installatie: Remeha combiketel, bouwjaar 2019 Airconditioning aanwezig op de bovenverdieping en zolder Bouwtechnisch rapport aanwezig De bijgevoegde tekeningen en maatvoeringen zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de koop is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.