De Kolk 266071 SL SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Levensloopbestendig en energiezuinig wonen voor alle doelgroepen in een jonge woonwijk aan de rand van Swalmen, nabij een bosrand. Deze vrijstaande woning beschikt over een werk- én slaap- én badkamer op de begane grond, alsmede 2 (mogelijkheid tot 3) slaapkamers én een 2e badkamer op de eerste verdieping. Verder voorzien van een royale woonkamer met open keuken, dakterras, buitenberging en een fraai aangelegde tuin, alsmede een eigen grote oprit. Dit alles met een compleet isolatiepakket, alsmede 10 zonnepanelen in eigendom, dus lage energielasten gegarandeerd! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree is de hal toegankelijk. De hal, voorzien van de meterkast, biedt toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is, met uitzondering van de keuken, voorzien van een massief eikenhouten vloer en beschikt over airconditioning. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische uitbouw. Deze zorgt voor aanzienlijk meer leefruimte en dankzij de aanwezige raampartijen bovendien voor veel natuurlijk licht. De uitbouw is voorzien van elektrische screens, waarmee de lichtinval en privacy eenvoudig kunnen worden geregeld. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoogglans keuken. Deze is voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de (woon)keuken is via dubbele openslaande deuren tevens de tuin bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens het tussenportaal toegankelijk. Dit portaal biedt toegang tot de riante, gelijkvloerse eerste slaapkamer, de eerste badkamer, een extra (hobby)kamer aan de voorzijde en de tuin. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken. De extra kamer aan de voorzijde heeft tevens een eigen entree aan de voorzijde en kan ook naar wens worden gebruikt als salon, hobby-, werk-, studie- of speelkamer. Deze ruimte is verder voorzien van witgoedaansluitingen. De geheel betegelde en zeer ruime badkamer is tijdloos uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, designradiator, zwevend toilet, dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot nog twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een bergkast. De riante slaapkamer aan de achterzijde is van dusdanig formaat dat deze desgewenst eenvoudig kan worden opgedeeld in twee separate slaapkamers zoals voorbereid, waardoor er weer 3 extra kamers op de verdieping zijn gesitueerd indien gewenst (zie de extra plattegrond van de 1e verdieping). De nette 2e badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een leuk dakterrasje welke toegankelijk is via dubbele deuren. In de bergkast is de cv-opstelling weggewerkt (Intergas HRE 36/30A 2017 eigendom). De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de WTW installatie (mechanische ventilatie met energiezuinig warmte terugwin systeem) is geplaatst. Verder biedt deze ruimte volop praktische opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Exterieur: Er is een fijne voortuin en een riante oprit met toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin die fraai is aangelegd en volop ruimte biedt om van het buitenleven te genieten. Hier bevindt zich tevens een praktisch tuinhuis voor het bergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De achtertuin loopt aan beide zijkanten nog helemaal beschut en omheind door. Op eigen terrein bestaat bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van eventueel een garage of carport. In de tuin is verder nog een grondwaterput met grondwaterpomp en twee buitenkranen aanwezig (1 op waterleidingnet en 1 op grondwater). Bijzonderheden: Deze levensloopbestendige, vrijstaande woning is goed onderhouden en dankzij de praktische indeling geschikt voor diverse doelgroepen, van jong tot oud(er). Op het gebied van isolatie en comfort is de woning compleet uitgevoerd met dak-, spouw- en vloerisolatie en airconditioning. De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De kozijnen zijn in 2025 nog geschilderd. Daarnaast zijn de ramen voorzien van horren en deels van rolluiken. Verder beschikt de woning over 10 zonnepanelen, welke in eigendom zijn. Dit draagt bij aan een energiezuinig karakter en lage energielasten. Tevens is de woning voorzien van een alarmsysteem. Ligging: Aan de rand van Swalmen, in een jonge en kindvriendelijke woonwijk, ligt deze woning op een rustige locatie nabij de bosrand en diverse natuurgebieden. Dagelijkse voorzieningen, een basisschool, sportcentrum en twee speeltuintjes bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Swalmen is makkelijk en snel te bereiken, met o.a. alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, apotheek, bloemenwinkel, boekhandel en diverse horecagelegenheden. Ook meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Swalmen heeft een eigen NS-station en is strategisch gelegen nabij uitvalswegen, waardoor o.a. Roermond, de A73, A2 en Duitsland uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitgestrekte natuurgebieden rondom Boukoul, Beesel en het Groenewoud zich op korte afstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen en fietsen. Swalmen is zelfs een belangrijk knooppunt in de route van het bekende "Pieterpad". Het is zelfs een officiële etappeplaats; Swalmen is de finish van de etappe vanuit Venlo en tegelijkertijd het startpunt van de etappe richting Montfort. Het "Pieterpad" is de bekendste lange-afstandswandelroute van Nederland waar natuur én landschappen centraal staan. Het pad strekt zich uit over 502 kilometer, verdeeld over 26 etappes. De route begint in Pieterburen (Groningen) aan de Waddenkust en eindigt op de Sint-Pietersberg (Limburg). Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.