Roestuin 233343 CT Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Zuid

LET OP: DE VERKOOP BETREFT ZOWEL ROESTUIN 23 ALS ROESTUIN 25. Een unieke kans! Roestuin 23-25 in Hendrik-Ido-Ambacht. Deze bijzondere dubbele woning aan de rand van de wijk Krommeweg biedt ruim 300 m² woonoppervlakte en beschikt over maar liefst 2 woonkamers, 2 keukens, 8 slaapkamers, 2 badkamers en in totaal 4 toiletten. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een gezinshuis, inwonende kinderen of een comfortabele combinatie van wonen en werken. De inpandige garage, bergvliering en uitgebreide bergruimte maken het geheel compleet. De zonnige tuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel privacy! Daarnaast beschikt de woning op de 1e verdieping over een balkon en op de 2e verdieping over een zonnig dakterras van maar liefst 20 m². Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s: twee auto’s aan de voorzijde en één auto aan de achterzijde van de woning. De woningen zijn in 1981 gebouwd op een perceel van oorspronkelijk 380 m² eigen grond. Doordat er extra gemeentegrond is aangekocht, bedraagt de perceeloppervlakte nu 429 m². Op korte afstand vindt u het Louwersplein, winkelcentrum De Schoof, sportclubs, scholen en andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn dichtbij! Indeling: Begane grond nummer 23: Entree in de hal met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, een vaste kast met daarin de wasmachineaansluiting, toegang tot de inpandige garage en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de hal van nummer 25 bereikbaar. Er ligt een doorlopende laminaatvloer naar de woonkamer en keuken. Over de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een zonnescherm. De open keuken is gesitueerd aan het einde van de hal, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een oven, spoelbak, vaatwasser, 4-pits kookplaat en afzuigkap. 1e verdieping nummer 23: De overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers beschikt over airconditioning. Eén royale slaapkamer met bergvliering en een 2e slaapkamer met dakraam. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Begane grond nummer 25: Royale hal met meterkast, een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletten van nummer 25 zijn voorzien van mechanische afzuiging. De royale woonkamer is voorzien van airconditioning, een open haard en openslaande tuindeuren. In de hal en woonkamer ligt een marmeren vloer met vloerverwarming. Tevens is er zonwering aanwezig. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is compleet uitgevoerd met een koelkast, vriezer, Boretti-gasfornuis met 5-pits kookplaat en dubbele oven, een spoelbak, vaatwasser en veel kastruimte. 1e verdieping nummer 25: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, bestaande uit: - De masterbedroom met dakraam, een vaste kastenwand en toegang tot het balkon - De slaap-/kledingkamer met toegang tot het balkon - De slaap-/werkkamer Ruime, geheel vernieuwde badkamer voorzien van een whirlpool, inloopdouche en wasmeubel met dubbele wastafel. Verder is er een aparte toiletruimte met wandcloset en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. 2e verdieping nummer 25: Ruime overloop met toegang tot het royale, zonnige dakterras en 2 ruime slaapkamers, die zijn voorzien van een dakraam of dakkapel. Op deze verdieping is zonwering aanwezig. In de ruime berg-/stookruimte bevindt zich de cv-installatie (Nefit Topline, 2011). Ook hier is een wasmachineaansluiting aanwezig. Algemeen: De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is voorzien van een loopdeur. Daarnaast zijn elektra, verwarming en een uitstortgootsteen aanwezig. De tuin is gesitueerd aan de Zuidwende en biedt daardoor veel privacy! Door de ligging op het zuidwesten kunt u hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Via een toegangspoort aan de Hoekkamp kunt u de tuin bereiken, maar ook via de openslaande deuren in de woonkamers. In de tuin bevindt zich een kleine, aan de woning gebouwde bergruimte. Bijzonderheden: - Beide woningen hebben een eigen voordeur, maar zijn op de begane grond onderling bereikbaar via een tussendeur - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - Roestuin 23 is voorzien van 22 zonnepanelen en heeft energielabel A - Roestuin 25 is voorzien van 8 zonnepanelen en heeft energielabel B - Er is airconditioning aanwezig in beide woningen - Er is gelegenheid om 3 auto’s te parkeren op eigen terrein: twee auto’s aan de voorzijde en één auto aan de achterzijde - Er is een mogelijkheid om een eigen laadpaal aan te leggen - Er is zonwering aanwezig - Oplevering in onderling overleg Voor de indeling van de woning verwijzen wij u naar de plattegronden met maatvoering in de brochure. De foto’s en video op onder andere Funda.nl geven een goede indruk van de woning en de aanwezige voorzieningen. Voor een persoonlijke bezichtiging kunt u een afspraak maken via ons kantoor.