Weg naar Rhijnauwen 233584 AD UtrechtUtrecht Science Park

Er zijn plekken waar wonen meer is dan slechts een adres. Waar de omgeving een onlosmakelijk onderdeel is van het dagelijks leven. De Weg naar Rhijnauwen 23 ís zo’n plek. Hier woont u op een uitzonderlijke locatie waar de rust van het landschap en de nabijheid van Utrecht samenkomen. Monumentale bomenlanen, de rivier "de Kromme Rijn" en het historische landgoederenlandschap van Rhijnauwen en Amelisweerd vormen hier een groen decor met een tijdloze allure. Hier begint de dag met een wandeling door eeuwenoude bossen, een fietstocht langs de Kromme Rijn of simpelweg met de rust van het groen om u heen. Tegelijkertijd liggen de restaurants, cultuur en levendigheid van Utrecht binnen handbereik. Een zeldzame combinatie van privacy, natuur en stedelijke nabijheid. Een plek waar ruimte en vrijheid vanzelfsprekend voelen. Indeling. Begane grond: De woning is via een ruime oprit bereikbaar en wordt door een groot, solide hekwerk afgeschermd van de doorgaande weg, wat zorgt voor een hoge mate van privacy en een gevoel van rust en beslotenheid. U betreedt het pand via de royale centrale hal. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar de bovenverdieping, een separate toiletruimte, de meterkast en een praktische werkkast. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de indrukwekkende, riante woonkamer met een plafondhoogte van ca 2.80m. Deze langgerekte en royale leefruimte is het hart van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, bestaande uit een kookplaat met afzuigkap, een Quooker, een vaatwasser, een ruime koelkast en een vriezer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet u hier van een prachtige lichtinval en directe verbinding met buiten. Langs de gehele zijgevel van het hoofdgebouw strekt zich een indrukwekkende, lange serre uit van ca. 58m2. Een fantastische, multifunctionele ruimte met dubbele deuren naar zowel het terras als de leefruimtes. Vergader/werkruimte: Via de dubbele tussendeur aan de achterzijde van de keuken bereikt u een 2e centrale ruimte die toegang biedt naar de aangrenzende vergader/werkruimte. Hier bevindt zich een ruime, multifunctionele vergaderzaal van ca 35m2 met grote ramen en uitzicht op de tuin, ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier. Via de hal zijn een wasruimte/pantry met meterkast, een ruime berging bereikbaar. Aan het einde van de hal bevindt zich een tussenhal met de vaste trap naar de 1e verdieping en een een extra badkamer met toilet, douche en een wastafel. Tuin & Situatie Het absolute pronkstuk van deze woning is het gigantische, groene perceel. De zeer diepe en privacyvolle achtertuin biedt talloze mogelijkheden voor het buitenleven, ontspanning en/of tuinieren. Achter in de tuin bevindt zich een royaal, vrijstaand tuinhuis, ideaal voor tuingereedschap, de barbecue, opslag of een extra hobbyruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap vanuit de centrale hal, bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot een doordacht ingedeeld slaap- en ontspanningsdomein met een royale inpandige berging. Aan de voorzijde bevindt zich een complete badkamer met dubbele wastafel, een toilet en een doucheruimte. De langgerekte gang leidt langs maar liefst vier volwaardige, sfeervolle slaapkamers, waarvan de royale master bedroom aan het einde van de gang beschikt over een luxe badkamer en suite met een ligbad, een toilet, een dubbele wastafel en een doucheruimte. Via de andere vaste trap bereikt u het achterste gedeelte van deze verdieping. Via de ruime overloop is de extra bergruimte bereikbaar. Via de tussendeur is de vijfde ruime slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van grote dakramen voor een prettige lichtinval. Als kers op de taart beschikt dit gedeelte over een eigen royale ingebouwde sauna. Bijzonderheden: - Unieke groene ligging: Idyllisch gelegen nabij Rhijnauwen, Amelisweerd en de Kromme Rijn, met optimale privacy én Utrecht op korte afstand; Voorzien van 40 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een cv-ketel uit 2026 en deels vloerverwarming. - Groot perceel van 1565m2; - Zeer diepe achtertuin met veel privacy en een riant vrijstaand tuinhuis; - Royale leefruimtes: Sfeervolle woonkamer (plafondhoogte ca. 2,80 m), luxe open keuken met kookeiland en complete apparatuur, plus een ruime serre van ca. 58 m²; - Werken aan huis: Multifunctionele werk-/vergaderruimte van ca. 35 m² met eigen toegang en zicht op de tuin. - 5 Slaapkamers & Wellness: 2. Maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 ensuite met ligbad bij de master bedroom) en een luxe inpandige sauna; - Er zijn in totaal 3 badkamers ; - Praktisch ingedeeld: Voorzien van meerdere bergingen, een aparte wasruimte/pantry en twee vaste trappen naar de bovenverdieping; - De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp installatie met een cv-ketel uit 2026; - De woning is voorzien van HR+ en HR+++ glas - De woning is voorzien van een definitief energielabel A. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.