Pampusstraat 331435 LG RijsenhoutRijsenhout Dorp

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KNUS EN MODERN WONEN OP EEN FIJNE LOCATIE! Ben je starter op de woningmarkt en zoek je een charmante, instapklare woning met moderne voorzieningen en volop uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit jouw kans! Deze gezellige woning is perfect voor wie een fris, licht huis zoekt met een heerlijke achtertuin, een moderne badkamer en een sfeervolle doorzonwoonkamer. Gelegen in een rustige buurt met een centrale ligging, is dit de ideale plek om je woondroom te starten. Met vloerverwarming op de begane grond, een geïsoleerde gevel en de mogelijkheid om de nok te verhogen (vergunning is aanwezig) biedt deze woning alles wat je je maar kunt wensen. DE BELANGRIJKSTE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: Begane grond: Ontvangst in een nette hal met moderne toiletruimte en toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht, voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot een open keuken met inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische trapkast met wasmachineaansluiting. Via de tuindeur bereik je de fijne achtertuin met een stenen berging en een achterom, ideaal voor je tuinmeubels, fiets of gereedschap. Eerste verdieping: Drie slaapkamers en een moderne badkamer (geplaatst in 2023) met een douche, wastafel en toilet. Alles netjes afgewerkt en helemaal van deze tijd. Tweede verdieping: Toegankelijk via een vaste trap. Een ruime zolder met volop bergruimte en de opstelplaats voor een gloednieuwe cv-ketel (2026). Er is een mogelijkheid om de nok te verhogen waardoor je de oppervlakte serieus vergroot en je ruimte hebt voor extra (slaap-)kamers. Duurzaamheid: De woning wordt nóg energiezuiniger met gevelisolatie en vloerisolatie in 2024. Daarnaast is er al HR++ beglazing aanwezig, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel binnenklimaat. INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN IN JOUW NIEUWE STARTERSHUIS Welkom! Zodra je de voordeur opent, merk je meteen: hier ligt jouw kans om van een huis een écht thuis te maken. De woning is nu nog leeg, wat jou de mogelijkheid biedt om al je persoonlijke smaak en stijl door te voeren. Met een lichte doorzonwoonkamer waar het daglicht prachtig naar binnen valt en comfortabele vloerverwarming, heb je een geweldige basis om de ruimte tot leven te brengen. De moderne keuken biedt alles wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden en is klaar om gevuld te worden met jouw kookgerei en persoonlijke touch. En wat dacht je van de tuin? Een heerlijke buitenruimte die wacht op jouw ideeën. Of je nu een loungehoek wilt creëren, een gezellige plek voor een zomerse barbecue of een kindvriendelijke tuin, de mogelijkheden zijn eindeloos. De praktische berging biedt volop opslagruimte en dankzij de achterom kom je eenvoudig thuis met bijvoorbeeld je fiets of spullen na een dagje winkelen. De bovenverdiepingen ademen dezelfde potentie. Op de eerste etage heb je drie slaapkamers die klaar zijn om door jou ingericht te worden als een knusse slaapkamer, een stijlvolle werkruimte of misschien een hobbyplek. De badkamer, in 2023 vernieuwd, vormt met zijn moderne afwerking een frisse start van je dag. Deze ruimte heeft alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, wastafel en toilet. De zolderverdieping is de kers op de taart. Met een vaste trap bereikbaar, wacht deze ruimte op jouw plannen.Ben je op zoek naar meer kamers? De zolder biedt de mogelijkheid om de nok te verhogen waarmee je een volwaardige verdieping creëert. Deze woning groeit eenvoudig met jouw wensen mee! Duurzaamheid is een belangrijk speerpunt van deze woning, wat het een toekomstbestendige keuze maakt. Met gevelisolatie en vloerisolatie in 2024 zorg je voor een energiezuinig huis dat in elk seizoen comfortabel aanvoelt. De reeds aanwezige HR++ beglazing draagt bij aan een goede isolatie, terwijl de de cv-ketel en radiatoren uit 2026 zorgen voor een modern, energiezuinig verwarmingssysteem. Deze woning biedt je dus niet alleen een fijne plek om te wonen nu, maar ook een slimme investering voor de toekomst. De woning ligt bovendien in een rustige en vriendelijke buurt, met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij te vinden. Dit maakt het niet alleen een geweldige plek om jouw woonavontuur te beginnen, maar ook een praktische keuze!