Dr. de Visserstraat 10-A023038 TS RotterdamBergpolder

Dr. de Visserstraat 10aII te Rotterdam | Sträter x Van der Caaij Makelaars Licht bovenhuis met twee slaapkamers met ruim terras. Een licht en sfeervol bovenhuis in het geliefde Bergpolder, verdeeld over de tweede verdieping en een gedeelte van de derde verdieping. De woning heeft een prettige basis, met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en als bijzonder pluspunt een groot terras op de derde verdieping. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en verkeert in eenvoudige staat. Met enige modernisering kan hier een comfortabele en persoonlijke stadswoning worden gecreëerd. Daarnaast biedt de huidige indeling een interessante mogelijkheid om de derde verdieping volledig privé bereikbaar te maken: er kan een eigen trap vanuit de tweede naar de derde verdieping worden gerealiseerd. DE WONING Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de overige vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken in een rechte opstelling, voorzien van een kookplaat. Ook de eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, een prettige plek om de dag rustig te beginnen. Derde verdieping Via de gedeelde opgang bereik je de derde verdieping. Aan de achterzijde ligt de tweede, ruime slaapkamer. Openslaande deuren geven vanuit hier toegang tot het royale terras; een bijzonder fijne buitenruimte die de woning extra woonkwaliteit geeft. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vernieuwde badkamer met douche en wastafel. Een interessante mogelijkheid is om een eigen trap vanuit de tweede naar de derde verdieping te realiseren. Daarmee kan de derde verdieping rechtstreeks vanuit de woning worden bereikt en ontstaat een privé slaapverdieping. BERGPOLDER De Dr. de Visserstraat ligt in Bergpolder, een rustige en groene wijk in Rotterdam Noord. Karakteristieke bebouwing en groene straten zorgen voor een prettige stedelijke sfeer. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en de levendigheid van het Oude Noorden en Blijdorp bevinden zich op korte afstand. Het Vroesenpark ligt dichtbij voor een wandeling of een moment in het groen. Ook het centrum en Rotterdam Centraal zijn goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. De belangrijkste uitvalswegen liggen eveneens gunstig ten opzichte van de woning. Een fijn bovenhuis met ruimte, een royaal terras en mogelijkheden om de indeling verder naar eigen wens te maken. Voor een goed beeld van de indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegrond. Praktische informatie • Bouwjaar: 1933 • Energielabel: G • Woning is gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 61 m² (deze m² zijn opgebouwd uit 44 m² woonoppervlakte en 17 m² bergruimte) • Inhoud: ca. 153 m³ • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), maandelijkse bijdrage ca. € 141,- • MJOP aanwezig • Gelegen op eigen grond • Verwarming middels gaskachels en warm water middels boiler • Nabij uitvalswegen, het stadscentrum en het Sint Franciscus Gasthuis • Oplevering: in overleg (kan snel) Over Sträter x Van der Caaij Makelaars Wij begeleiden de aankoop en verkoop van een beperkt aantal woningen per jaar en geloven in een zorgvuldige presentatie, heldere communicatie en persoonlijke begeleiding. Heeft u vragen over deze woning of de mogelijkheden ervan, dan maken wij graag kennis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.