Dr. de Visserstraat 10-A013038 TS RotterdamBergpolder

Dr. de Visserstraat 10aI en 10aII te Rotterdam | Sträter x Van der Caaij Makelaars Een ruim bovenhuis met volop mogelijkheden, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Aan de Dr. de Visserstraat worden 10aI en 10aII aangeboden: twee bovenwoningen die samen een interessante mogelijkheid bieden om een royaal bovenhuis te creëren, verdeeld over maar liefst drie woonlagen. De woningen zijn momenteel afzonderlijk in gebruik, maar lenen zich bij samenvoeging voor een ruime woning met volop mogelijkheden om de indeling geheel naar eigen wens vorm te geven. Ook de realisatie van een dakterras behoort mogelijk tot de opties, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en toestemming. De woningen zijn de afgelopen jaren in gebruik geweest als studentenhuisvesting. Op dit moment bestaat huisnummer 10aI uit een woning op de eerste verdieping en een slaapkamer met badkamer aan de voorzijde op de derde verdieping. Huisnummer 10aII bestaat uit de woning op de tweede verdieping en een slaapkamer met badkamer aan de achterzijde op de derde verdieping. Beide woningen hebben een ruim balkon. EEN EIGEN BOVENHUIS De combinatie van beide woningen maakt het mogelijk om de bestaande verdeling los te laten en een geheel eigen woonconcept te realiseren. Met een diepte van circa 10 meter biedt het pand een goede basis voor een riant bovenhuis over drie etages. De woningen verkeren momenteel in eenvoudige staat en bieden daarmee ruimte voor modernisering en verduurzaming. Juist voor wie op zoek is naar een woning die nog volledig naar eigen smaak en wensen kan worden vormgegeven, is dit een interessante mogelijkheid. RUST EN GROEN IN DE STAD De Dr. de Visserstraat ligt in een rustige woonomgeving met veel groen. Op korte afstand bevinden zich verschillende groene binnentuinen, die zorgen voor een prettige en rustige sfeer midden in de stad. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van de stad goed bereikbaar. Het stadscentrum ligt op korte afstand, evenals belangrijke uitvalswegen en het Sint Franciscus Gasthuis. Daarmee combineert de locatie de rust van een groene woonwijk met de praktische voordelen van wonen nabij het centrum. DE MOGELIJKHEDEN De huidige situatie is vooral interessant als vertrekpunt. Door de twee woningen samen te voegen ontstaat de mogelijkheid om een royaal en karaktervol bovenhuis over drie verdiepingen te realiseren, met ruimte voor meerdere slaapkamers, een ruime leefverdieping en een dakterras. Een woning met potentie voor iemand die niet op zoek is naar een instapklare woning, maar juist naar ruimte, mogelijkheden en de vrijheid om zelf iets bijzonders te creëren. Dr. de Visserstraat 10aI te Rotterdam is separaat te koop, vraagprijs € 250.000,- k.k. Dr. de Visserstraat 10aII te Rotterdam is separaat te koop, vraagprijs € 275.000,- k.k. Bijzonderheden: Twee bovenwoningen: Dr. de Visserstraat 10aI en 10aII Mogelijkheid om samen te voegen tot één royaal bovenhuis Verdeling over drie woonlagen mogelijk Pand is circa 10 meter diep Huidige indeling: woning op de eerste en tweede verdieping, aangevuld met kamers en badkamers op de derde verdieping Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras, onder voorbehoud van vergunningen en toestemming Eenvoudige staat, biedt ruimte voor modernisering Rustige en groene woonomgeving Groene binnentuinen in de directe omgeving Nabij uitvalswegen, het stadscentrum en het Sint Franciscus Gasthuis Een bijzonder uitgangspunt voor wie een royaal Rotterdams bovenhuis helemaal naar eigen hand wil zetten. Voor een goed beeld van de indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegrond. Praktische informatie • Bouwjaar: 1933 • Energielabel: G • Woning is gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte: ca. 125m² • Inhoud: ca. 302 m³ • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), maandelijkse bijdrage ca. € 282,- • MJOP aanwezig • Gelegen op eigen grond • Verwarming middels gaskachels en warm water middels boilers • Oplevering: in overleg (kan snel) Over Sträter x Van der Caaij Makelaars Wij begeleiden de aankoop en verkoop van een beperkt aantal woningen per jaar en geloven in een zorgvuldige presentatie, heldere communicatie en persoonlijke begeleiding. Heeft u vragen over deze woning of de mogelijkheden ervan, dan maken wij graag kennis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.