Konijnenwal 164001 HC TielSantwijck

Op een prachtige locatie op loopafstand van de binnenstad gelegen karakteristieke woning met bouwjaar 1915 maar met de kwaliteit en het comfort anno nu. De woning wordt gekenmerkt door talrijke leuke details en biedt heel veel sfeer. Een statige entree en hal, royale woonkamer met hoogte en een prachtige vloer, een nostalgische serre, comfortabele keuken, luxe badkamer, drie slaapkamers en een zolderverdieping met vierde slaapkamer. Gelegen op een perceel van maar liefst 254 m² eigen grond met een lommerrijke tuin, stenen berging/atelier en achterom. Wonen ‘in stijl’ ….. een parel in veel opzichten. Algemeen Tiel ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal. In directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Tiel beschikt over een gevarieerd en breed aanbod van winkels en uitgebreide voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Tiel is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De woning is gelegen aan de noordkant van het stadscentrum. Een opvallend rustige woonomgeving met alle centrumvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Het NS-station van Tiel is op fietsafstand van de woning gelegen. Indeling Begane grond. De hal is een representatieve en ruime toegang tot de woning, het is een praktische centrale hal en tevens een prettige ontvangstruimte. Binnen de hal is een vernieuwde meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een verdiepte (kelder)kast. De hal heeft een betegelde vloerafwerking met een licht grijs mozaïek decor. Het toilet is uitgerust met een wandcloset, neutraal uitgevoerd en passend betegeld in de stijl en sfeer van de woning. De woonkamer is royaal (ruim 30 m² groot) en biedt een fraai zicht op de tuin en de straat. Het glas in lood en de hoogte van de kamer (meer dan 3 meter) zorgen voor veel sfeer en een heerlijke lichtval. De woonkamer laat zich makkelijk indelen met een zithoek en eetkamer. De woonkamer heeft een prachtige visgraat vloerafwerking met massief eikenhouten delen. De nostalgische serre vormt een karakteristieke verbinding tussen de woonkamer, de keuken en de tuin. De serre is af te sluiten van de woonkamer middels schuifdeuren en biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Gelijk aan de woonkamer heeft ook de serre een prachtige visgraat vloerafwerking met massief eikenhouten delen. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een stijlvolle keukeninrichting, uitgevoerd in een licht houtdecor met een hardstenen aanrechtblad en ruim voorzien van bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en quooker kraan. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (tevens achteringang van de woning). Tot slot is er de praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en betegelde vloerafwerking in een grijze kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en een airconditioningsunit ten behoeve van de gehele eerste verdieping. De hoofdslaapkamer biedt zicht op de voortuin en op de straat terwijl de tweede en derde slaapkamer gesitueerd zijn aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer heeft een vaste inbouwkast. Zowel de tweede als de derde slaapkamer biedt via dubbel openslaande deuren toegang tot het dakterras. De gehele eerste verdieping, overloop en de drie slaapkamers, hebben een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en luxe armatuur, een badmeubel met wastafel en een tweede wandcloset. De badkamer is neutraal uitgevoerd en passend betegeld in de stijl en sfeer van de woning. Tweede verdieping. Zolder / Vierde slaapkamer met opstelplaats cv-ketel (2018), airconditioningsunit en dakkapel die zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval. Behalve dat deze verdieping een mooie vierde slaapkamer of werkkamer kan zijn is er ook nog voldoende bergruimte achter knieschotten. Buitensituatie De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting die zorgt voor een vriendelijke en gastvrije aanblik van de woning. De achtertuin is lommerrijk en weelderig aangelegd met prachtige borders en spannende doorkijkjes. Er zijn meerdere terrassen (zon en schaduw) en de tuin staat vol met gevarieerde opgaande beplanting. In de achtertuin staat een stenen berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s, het uitvoeren van kleine klussen of misschien zelfs een eigen atelier. Het grote terras direct aansluitend aan de woning biedt ruim voldoende privacy en vormt een heerlijke plek waar je ontspannen zit en waar herinneringen worden gedeeld. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of via een achterom met poort. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1915, grondig verbouwd/gemoderniseerd en wordt keurig onderhouden. De woning heeft energielabel D (geldig tot 14 september 2036). Wonen in stijl met originele details en een goede afwerking. De huidige eigenaren hebben nog extra’s teruggebracht zoals een stijlvolle voordeur en radiatoren in een klassiek model. De Konijnenwal is een karaktervolle straat in het centrum van Tiel. Wie hier woont, geniet niet alleen van prachtige gevels en de rijke historie van de binnenstad, maar ook van een prettige en hechte buurt. Bruto inhoud woning circa 472 m³ Bruto inhoud berging circa 35 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 174 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 15 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 119 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 15 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 13 m² De locatie, woning, indeling en afwerking ademen sfeer!