Valkhofstraat 113077 SW RotterdamBeverwaard

Duurzaam, comfortabel en financieel aantrekkelijk wonen in de Beverwaard! Wilt u duurzaam, comfortabel en financieel aantrekkelijk wonen? Deze uitstekend onderhouden en energiezuinige eengezinswoning beschikt over Energielabel A. Dit betekent niet alleen optimaal wooncomfort en lage maandlasten, maar ook tot wel € 10.000,- tot € 15.000,- aan extra hypotheekmogelijkheden! Gelegen op een prachtige en groene locatie in de wijk Beverwaard, grenst de achterzijde van deze zeer fraai afgewerkte woning direct aan een idyllische singel en een park. De woning biedt onder andere een luxe U-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een lichte, tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, vier ruime slaapkamers (waaronder een wellness / sport ruimte) en een diepe, zonnige achtertuin op het westen. De erfpachtcanon is bovendien volledig afgekocht tot en met 23 maart 2038! De aanwezige meubels en apparatuur zijn eventueel ter overname. Indeling met indicatieve maten: Begane grond: *Ontvangst: Verzorgde voortuin met sierbestrating, kunstgras, een buitenkraan en een handige stenen berging. * Entree: Hal met een onderhoudsvriendelijke kunststof voordeur, een vernieuwde meterkast (2021) met glasvezelaansluiting, een designradiator en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. * Toiletruimte: Modern, geheel betegelde ruimte voorzien van een hangend closet en een hoekfonteintje. * Woonkamer (ca. 25 m²): Sfeervolle, tuingerichte en lichte living met een massief eikenhouten vloer, een designradiator en een gezellige houtkachel. De grote kunststof schuifpui (met HR++ glas en een luxe schuifhor in kleur) biedt een prachtig vrij uitzicht en toegang tot de achtertuin. * Keuken: Luxe open keuken in een praktische U-opstelling, uitgevoerd in lichte kleuren. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, een ingebouwde espressomachine en een vernieuwde vaatwasser (2024). *Achtertuin (ca. 56 m²): Een oase van rust op het zonnige westen, ideaal voor de middag- en avondzon. Gelegen aan het water en het park met blijvend vrij uitzicht. De tuin is met zorg ingericht, beschikt over een houten berging en is in 2026 aan de achterzijde verrijkt met Toscaanse jasmijn, die snel uitgroeit tot een volle, wintergroene haag. Eerste verdieping: De gehele verdieping is strak afgewerkt met een nette laminaatvloer. * Overloop: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): Gelegen aan de achterzijde, uitgerust met airconditioning (2018) en een elektrisch rolluik. * Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): Voorzien van een elektrisch rolluik. * Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Fijne derde slaap- of werkkamer. * Badkamer (ca. 4 m²): Moderne en geheel licht betegelde badkamer met een whirlpool ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel met wandmeubel en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van sfeervolle inbouwspots. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. *Voorzolder: Overloop met een aparte, praktische wasruimte. Hier bevindt zich de opstelling voor de HR Vaillant cv-ketel (2022) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de Orcon woonhuisventilator (2020) met automatische vochtsensor geïnstalleerd, welke ook handmatig te bedienen is via panelen in de keuken en badkamer. *Slaapkamer 4 / Wellness / sport ruimte: Royale vierde kamer, momenteel ingericht als sport- en wellnessruimte met een infraroodsauna (eventueel ter overname). Voorzien van een Velux dakraam met zonwerend screen, en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: -Duurzaamheid: Energielabel A (geldig tot en met 2036). -De voorzijde is in 2026 compleet voorzien van nieuw schilderwerk en hoogwaardig HR++ glas. -Ligging: Direct aan een park en een singel. Openbare voorzieningen zoals tram, bus, scholen, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum liggen op loopafstand. -Comfort: De gehele woning is uitgerust met voorzethorren, de achterzijde heeft een zonnescherm op de begane grond en er zijn in totaal 4 elektrische rolluiken aanwezig. -Installaties: Vernieuwde groepenkast (2021) met 11 groepen (waarvan 3 vrije groepen, volledig voorbereid op de toekomst), een Vaillant cv-ketel uit 2022 en een Orcon ventilatiesysteem (2020). -Erfpacht: De erfpachtcanon is volledig afgekocht tot en met 23-03-2038 (€ 0,- betalingen). Als koper profiteert u direct van het gunstige nieuwe erfpacht- en afkoopbeleid van de gemeente Rotterdam (hoge kortingen bij eventuele omzetting of herziening). Oplevering: voorkeur 01-03-2027 of later in overleg. Afmetingen en inhoud: -Perceeloppervlakte: 129 m² -Woonoppervlakte: 103 m² -Inhoud: 330 m³