Berkelstraat 9-B9725 GT GroningenRivierenbuurt

Op een zeer goede locatie in de geliefde Rivierenbuurt staat deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning met drie slaapkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen, beschikt over twee balkons op het westen en heeft dankzij de vele raampartijen een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, is het dak ca. drie jaar geleden na-geïsoleerd en heeft de woning een energielabel A. Hierdoor kun je energiezuinig wonen! De ligging is top! De Berkelstraat ligt in de Groningse Rivierenbuurt, een karakteristieke en gezellige wijk direct ten zuiden van het Hoofdstation. Vanuit de woning bereik je het centrum van Groningen binnen enkele minuten per fiets en ook het station ligt op korte afstand. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en groen ligt het Stadspark op korte afstand. INDELING Eerste verdieping: entree appartement, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woon-/eetkamer van ca. 26 m² heeft veel lichtinval en het is mogelijk door middel van deuren de ruimtes van elkaar te scheiden. Vanuit de eetkamer kun je het balkon betreden en aangrenzend bevindt zich de keuken met eveneens toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte met de cv-opstelling. Tweede verdieping: overloop met toegang tot het balkon op het westen van ca. 4 m², toiletruimte, slaapkamer van ca. 12 m² met wastafel en een slaapkamer van ca. 8 m² met vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche. Derde verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime slaapkamer van ca. 17 m² met wastafel. Deze derde woonlaag heeft heel veel lichtinval en is zowel wat betreft het dak als raampartij uitstekend geïsoleerd. Er is nog enkele meters bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. STATIONSGEBIED De afgelopen jaren is het Hoofdstation van Groningen ingrijpend vernieuwd. Met de nieuwe reizigerstunnel en het busstation aan de zuidzijde is de verbinding tussen het station en de Rivierenbuurt nog beter geworden. Hierdoor ligt het openbaar vervoer vanuit de wijk letterlijk binnen handbereik. Ook de komende jaren wordt het gebied verder ontwikkeld tot een nog aantrekkelijker stadsentree met onder andere nieuwe openbare ruimte, groen en het toekomstige Spoorkwartier. De ligging van de Berkelstraat, op korte afstand van zowel het station als de binnenstad, wordt daarmee nog meer een toplocatie. GOED OM TE WETEN - karakteristieke jaren '30 bovenwoning op een leuke locatie; - woning heeft drie slaapkamers; - twee balkons op het westen; - dak ca. drie jaar geleden geïsoleerd; - voorzien van 8 zonnepanelen (2026); - cv-ketel Vaillant 2011 (eigendom); - HR++ beglazing (volledig); - energielabel A; - bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen; - VvE ingeschreven bij KvK, verder nog niet actief; - niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing; - er is gebruik gemaakt van artist impression foto's, woning staat leeg; - aanvaarding in overleg.