Noordsigt 1373319 WE DordrechtDubbeldam-Noord

Modern wonen in Dubbeldam! Tiptop verzorgde 2-laags woning met recent vernieuwde badkamer, moderne keuken, drie slaapkamers én een heerlijke tuin met berging en achterom. - dit is echt zo’n woning waarbij we gerust durven te zeggen: spullen inpakken en verhuizen maar! - tuingerichte woonkamer met schuifpui; - open keuken met strakke, in 2019 vernieuwde keukeninrichting met inbouwapparatuur; - ruime en lichte overloop en drie slaapkamers op de eerste verdieping; - een in 2024 vernieuwde badkamer met de 'WOW' factor; - airconditioning op de eerste verdieping én een in 2026 vernieuwde cv-ketel; - mooie pvc vloer (2024) op de woonverdieping en stucwerk wandafwerking; - strak aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom; - in 2025 is de dakbedekking van de woning vernieuwd; - rustig gelegen in het geliefde in 1997 gebouwde wijkje ‘Dubbeldrecht’ in Dubbeldam; - dichtbij het Dubbelmondepark, scholen en kinderdagverblijf, de winkels op het Damplein en uitvalsweg; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 313 m³; - bouwjaar 1997. eigen grond 113 m². Indeling Begane grond: Entree in de lichte hal met vaste kast, meterkast (6 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Modern, deels betegeld toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met een mooie lichtinval door de aluminium schuifpui aan de tuinzijde. Open keuken aan de voorzijde met een moderne, in 2019 vernieuwde keukeninrichting in L-vorm. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Ruime overloop met raampartij aan de voorzijde, airconditioning en toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en de was-/stookruimte. Praktische was-/stookruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta CW5, 2026). Slaapkamer aan de voorzijde met stoere houten schuifdeur en een handmatig bedienbaar rolluik aan de buitenzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde. De in 2024 vernieuwde badkamer heeft echt de WOW factor! De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen douchewand met een hip zwart aluminium frame en zwarte douchegarnituur, een breed wastafelmeubel, wandkast, wandcloset en handdoekenradiator. De combinatie van houtlook vloertegels, witte wandtegels en een donkergroene accentwand in visgraatmotief geeft de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling. Tuin: Leuke voortuin en strak aangelegde achtertuin op het noordoosten. De tuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van sierbestrating, een buitenkraan, tuinverlichting, stenen berging met elektra en een praktische achterom. Algemeen: Vloerafwerking: mooie pvc-vloer (2024) op de woonverdieping. De slaapverdieping is voorzien van laminaat. Wandafwerking: grotendeels gestuukte (combinatie van spachtelputz en strak stucwerk) wanden. Kozijnen en beglazing: houten kozijnen en beglazing met HR beglazing. Airconditioning: op de overloop van de eerste verdieping ten behoeve van de gehele verdieping. Dak: de dakbedekking van de woning is in augustus 2025 volledig vernieuwd. Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie. Energielabel: B. Bouwjaar: 1997. Grondoppervlak: 113 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7898. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.