Mgr Frenkenstraat 535674 RV NuenenGerwen

Mgr. Frenkenstraat 53 te Nuenen. LUXE, ROYAAL UITGEBOUWDE EN IN 2023 VOLLEDIG GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE, EEN OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S EN EEN PRACHTIG AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET WEIDS UITZICHT OVER DE LANDERIJEN. GELEGEN IN EEN GROENE WOONOMGEVING EN MEDE DANKZIJ DE 10 ZONNEPANELEN VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A. Aan de rand van de dorpskern van Gerwen, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze karakteristieke vrijstaande woning. In 2023 is zij met veel oog voor detail volledig gerenoveerd en royaal uitgebouwd, waardoor de charme van de jaren zestig en modern wooncomfort hier naadloos samenkomen. Licht, ruimte en het vrije uitzicht over de landerijen geven de woning een heerlijk ontspannen sfeer. Hier kom je echt thuis. BEGANE GROND: Via de entree met fraaie PVC-vloer en meterkast stap je de woning binnen. Hier bevindt zich ook het moderne, deels betegelde toilet met hangend closet. De riant uitgebouwde woonkamer van circa 73 m² (inclusief keuken) is het stralende hart van de woning. De warme PVC-vloer loopt door de gehele ruimte, airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat en via de grote schuifpui loop je zo de tuin in. Op zonnige dagen vervaagt hier de grens tussen binnen en buiten. De luxe open keuken is een droom voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Het fraaie spoel-/kookeiland vormt het middelpunt, aangevuld met volop kast- en ladenruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken bereik je bovendien een royale provisiekast. Achter de ensuite deuren van de woonkamer ligt een veelzijdige multifunctionele ruimte: ideaal als rustige thuiswerkplek of als speelkamer voor de kinderen. Ook deze ruimte is voorzien van een PVC-vloer, airconditioning en een royale schuifpui naar de tuin. 1E VERDIEPING: De overloop met PVC-vloer geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. De riante slaapkamer van circa 20 m² biedt volop ruimte en comfort. Wie meer slaapkamers wenst, kan hier weer twee slaapkamers van maken. Dankzij de airconditioning slaap je ook op warme zomernachten heerlijk koel. De luxe badkamer van circa 10 m² is voorzien van een royale inloopdouche, een ligbad om na een drukke dag in te ontspannen en een fraai badmeubel met dubbele wastafel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Een separaat toilet met hangend closet en de aansluitingen voor de wasapparatuur maken deze verdieping compleet. 2E VERDIEPING: Op de overloop met laminaatvloer bevindt zich de combiketel (Nefit Trendline HRC30, 2023) en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast beschikt de tweede verdieping ook over een ruime slaapkamer van circa 9 m² met laminaatvloer, perfect als kinder-, logeer- of hobbykamer. TUIN: De tuin is zonder twijfel een van de pareltjes van deze woning. Rondom de woning ligt een royale, fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin alleen al circa 264 m² meet. De op het zuidwesten gelegen tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en staat vol weelderige beplanting, een groen gazon en diverse terrassen, zodat je de zon van de middag tot in de avond kunt volgen. Stroom- en waterpunten maken het tuinieren eenvoudig en sfeervolle tuinverlichting tovert de tuin 's avonds om tot een gezellige buitenkamer. Aan de achterzijde geniet je in alle privacy van een vrij uitzicht over de landerijen. Aan de zijkant van de woning vind je een overkapping voor de fietsen en een achterom. BIJZONDERHEDEN: • In 2023 volledig gemoderniseerd en deels uitgebouwd. • Goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing (dubbel glas en gedeeltelijk HR++). • Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer. • 10 zonnepanelen voor duurzame en voordelige energie. • Mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. • Bouwjaar: ± 1966. • Perceeloppervlakte: ± 598 m². • Woonoppervlakte: ± 164 m². • Inhoud: ± 623 m³. • Energielabel: A. • Heerlijk rustig gelegen en toch op fietsafstand van Nuenen, Eindhoven en Helmond. • Het gezellige centrum van Nuenen, met zijn vele winkels, terrassen en restaurants, en het prachtige buitengebied van het Nuenens Broek liggen op loop- of fietsafstand. • Gerwen kent een levendig verenigingsleven en beschikt over een basisschool, horeca en een tennis- en voetbalclub. EEN PRACHTIG GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WONING OP EEN UNIEKE PLEK: AAN DE RAND VAN DE DORPSKERN VAN GERWEN, MET AAN DE ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN. KOM HET ZELF ERVAREN!