van Gaesbeekstraat 93273 AZ WestmaasWestmaas Woonkern

HOEKWONING MET EIGEN OPRIT, GARAGE EN VERRASSEND VEEL EXTRA’S Soms zit de kracht van een woning niet alleen in het aantal vierkante meters, maar vooral in wat je ervoor terugkrijgt. Van Gaesbeekstraat 9 is daar een goed voorbeeld van. Deze verzorgde hoekwoning heeft circa 74 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een geïsoleerde zolder én staat op 212 m² eigen grond. Door de hoekligging heb je bovendien een eigen oprit, een vrijstaande garage en een fijne tuin. Binnen is de woning netjes afgewerkt, met onder meer een moderne keuken uit 2024 en een nette badkamer. Ook achter de schermen is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt: van isolatie en dakwerk tot zonnepanelen, WTW-installatie en airconditioning. Een compleet huis voor wie niet per se groot wil wonen, maar wel graag ruimte om het huis en veel praktische extra’s heeft. WOONOMGEVING Westmaas is een prettig en overzichtelijk dorp in de Hoeksche Waard, met het landelijke karakter van de omgeving altijd dichtbij. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je in het dorp en de omliggende plaatsen terecht, terwijl Oud-Beijerland op korte afstand ligt voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en overige voorzieningen. Ook richting Rotterdam zit je gunstig: via de provinciale wegen zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Daarmee is dit een fijne plek voor wie dorps wil wonen, maar voor werk en voorzieningen wel goed aangesloten wil blijven. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning op 212 m² eigen grond • Circa 74 m² woonoppervlakte • Circa 8 m² overige inpandige ruimte op zolder • Drie slaapkamers • Eigen oprit • Vrijstaande garage • Moderne keuken uit 2024 • Nette badkamer • Gevel gerenoveerd in 2022 • Spouwmuurisolatie • Dak aangepakt en geïsoleerd in 2022 • Grotendeels isolerende beglazing • 9 zonnepanelen van circa 395 Wp • WTW-installatie • Airconditioning • Cv-installatie uit 2019 • Goed onderhouden woning BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de trapopgang, een praktische kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en dankzij de hoekligging valt er fijn daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De vloer met houtlook geeft de ruimte een warme uitstraling en sluit mooi aan bij de verzorgde afwerking van de woning. De keuken is in 2024 vernieuwd en vormt daarmee een van de meest recente verbeteringen aan de woning. De moderne uitvoering zorgt ervoor dat je hier voorlopig weinig aan hoeft te doen. Aansluitend is er de bijkeuken. Een praktische extra voor voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je liever niet midden in de keuken of woonkamer hebt staan. Vanuit hier is er een goede verbinding met de buitenruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Daarmee is de woning praktisch in te delen voor een klein gezin, maar ook voor wie één van de kamers als thuiswerkplek, kleedkamer of logeerkamer wil gebruiken. De badkamer is netjes uitgevoerd en dateert uit circa 2014. Net als de rest van de woning geldt hier vooral: verzorgd, functioneel en gewoon goed bruikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolder. Deze ruimte behoort met circa 8 m² niet tot het woonoppervlak, maar is in de praktijk wel een prettige aanvulling op het huis. Je hebt hier extra ruimte voor opslag en de cv-opstelling, zonder daarvoor een slaapkamer of andere leefruimte te hoeven opofferen. BUITENRUIMTE Juist buiten merk je het voordeel van deze hoekwoning. Met 212 m² eigen grond is er ruimte naast én achter het huis en beschik je over een eigen oprit. De auto kan dus gewoon op eigen terrein. Achter de woning ligt de tuin met toegang tot de vrijstaande garage. Die garage is niet alleen prettig voor de auto of motor, maar geeft ook volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby of extra opslag. De combinatie van tuin, eigen oprit en garage maakt de woning praktisch compleet en geeft je net wat meer vrijheid dan bij veel woningen van dit formaat. ONDERHOUD EN VERDUURZAMING Ook op punten die je niet direct ziet, is de afgelopen jaren geïnvesteerd. Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd en is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd. Het pannendak is aangepakt met nieuwe dakpannen en panlatten en daarbij geïsoleerd. Ook het dak van de bijkeuken is vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt daarnaast grotendeels over isolerende beglazing, een WTW-installatie, airconditioning en 9 zonnepanelen van circa 395 Wp. Daarmee zijn verschillende werkzaamheden die bij woningen uit deze bouwperiode vaak nog op het wensenlijstje staan, hier al uitgevoerd. Van Gaesbeekstraat 9 is daarmee vooral een heel compleet huis: drie slaapkamers, een nette afwerking, een moderne keuken en daarnaast de ruimte van 212 m² eigen grond, een oprit en garage. Precies zo’n woning waarbij je tijdens een bezichtiging merkt dat 74 m² op papier lang niet het hele verhaal vertelt. Kom kijken. We laten je graag zien hoeveel je hier daadwerkelijk in huis én om het huis hebt.