Hoogstraat 663417 HD MontfoortMontfoort

Midden in de historische binnenstad van Montfoort ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde benedenwoning. De woning is in 2022 getransformeerd van winkelruimte naar een comfortabele 3-kamerwoning en daarbij volledig geïsoleerd en stijlvol afgewerkt. Met een ruime woonkamer, grote woonkeuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en veel praktische bergruimte is het hier echt een kwestie van spullen neerzetten en wonen. Een absolute blikvanger is het vrije uitzicht vanuit de woonkamer over het vaarwater van de Hollandse IJssel. Binnen is gekozen voor een warme, eigentijdse stijl die door de hele woning terugkomt. Donkere vloertegels en binnendeuren worden gecombineerd met houtaccenten, sfeervolle verlichting en rustige tinten. Ook qua comfort is de woning helemaal van deze tijd, met vloerverwarming, HR++ glas en mechanische ventilatie. De woonkeuken aan de voorzijde en de ruime woonkamer aan het water liggen aan weerszijden van de woning, met daartussen de slaapvertrekken, badkamer en praktische (berg)ruimtes. De ligging midden in het centrum maakt het plaatje compleet. Zodra je de deur uitstapt, heb je de winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen van Montfoort binnen handbereik. Aan de andere zijde van de woning ligt de Hollandse IJssel, waar je direct langs het water kunt wandelen. Parkeren kan aan Onder de Boompjes, nabij de achterentree van de woning. Ook de bereikbaarheid richting onder andere Utrecht en Woerden is goed. Indeling: De woning beschikt over twee entrees. Kom je met de auto, dan parkeer je aan Onder de Boompjes en bereik je de woning via de achterzijde. Hier stap je binnen in de gezamenlijke entree die wordt gedeeld met het bovengelegen appartement. Vanuit deze entree heb je toegang tot de woning en tot het souterrain met de gezamenlijke berging. Je komt de woning binnen in de ruime woonkamer van circa 31 m². De brede raampartij zorgt voor veel licht en geeft een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater van de Hollandse IJssel. Met lekker weer zet je de openslaande deuren naar het Franse balkon open en heb je hier een heerlijk zitje met uitzicht over het water. De ingebouwde gashaard en warme afwerking maken de woonkamer compleet. Vanuit de woonkamer loop je door richting de voorzijde, waar de ruime woonkeuken van circa 19 m² is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met lichte houten fronten, donkere werkbladen en een groot eiland met spoelbak en vaatwasser. Langs de wand is veel werk- en kastruimte aanwezig en vind je diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast en oven. Naast het eiland is alle ruimte voor een grote eettafel, dé plek voor lange avonden met vrienden en familie. De hoge raampartijen zorgen voor veel licht en geven zicht op de Hoogstraat. Via de deur in de keuken stap je direct de Hoogstraat in, ideaal wanneer je vanuit de binnenstad thuiskomt. Eén van de slaapkamers geeft direct toegang tot de badkamer, die modern is uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat. Ook zijn er in de woning meerdere vaste kasten aanwezig. Bijzonderheden - In 2022 getransformeerd van winkelruimte naar woonruimte; - Voorzien van HR++ glas; - Voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Energielabel B; - Ruime woonkamer van circa 31 m²; - Grote woonkeuken van circa 19 m² met kook-/spoeleiland; - Twee slaapkamers; - Veel praktische bergruimte en meerdere vaste kasten in het appartement; - Vrij uitzicht over het vaarwater van de Hollandse IJssel; - Frans balkon met openslaande deuren; - Twee entrees, aan de Hoogstraat en Onder de Boompjes; - Parkeermogelijkheden aan Onder de Boompjes; - Gezamenlijke berging in het souterrain; - Gelegen midden in de historische binnenstad van Montfoort; - Winkels, horeca en overige voorzieningen op loopafstand; - Goede bereikbaarheid richting Utrecht en Woerden; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.