Kalishoek 264835 PA BredaGinneken

WONEN OP EEN TOPPLEK IN HET GINNEKEN! Op zoek naar een ruime woning op één van de fijnste plekken van Breda? Dan is dit er zeker één om te bekijken. Op loopafstand van de Ginnekenmarkt staat deze verrassend ruime woning met circa 150m² woonoppervlakte, een groot terras op het zuiden én twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein. De woning is gebouwd in 2004 en praktisch ingedeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte. Ideaal voor werken aan huis, maar natuurlijk ook prima te gebruiken als extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De eerste verdieping is volledig ingericht als leefruimte, met een ruime woonkamer, open keuken en directe toegang tot het royale terras van circa 23m². Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en de badkamer. LIGGING De ligging is er één waar je blij van wordt. Op steenworp afstand vind je de gezellige Ginnekenmarkt en ook het Mastbos en het Markdal liggen vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar het Valkeniersplein. Via de Ginnekenweg, met haar leuke winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Breda. Ook scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de A16 en A58 op korte afstand is bovendien de bereikbaarheid richting de rest van de regio uitstekend. Je woont hier dus rustig en comfortabel, maar wel met alles wat Breda leuk maakt binnen handbereik. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree kom je binnen in de hal met een fraaie plavuizenvloer. Vanuit hier heb je toegang tot de multifunctionele ruimte, de bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping. Ook de meterkast bevindt zich hier. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / SLAAPKAMER De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte en is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Een fijne extra ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, hobby/speelkamer of extra slaapkamer. BIJKEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken loop je direct naar de achterzijde van de woning en de twee eigen parkeerplaatsen. Deze liggen op afgesloten terrein achter een elektrisch bedienbare poort. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn de woonkamer, het toilet en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. WOONKAMER De woonkamer is ruim en licht en voorzien van een eikenhouten vloer. De op maat gemaakte inbouwkast zorgt voor praktische bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het grote terras. Hierdoor lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. KEUKEN Aan de voorzijde bevindt zich de moderne ruime keuken. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, design afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. Het witte composieten werkblad geeft de keuken een rustige uitstraling. Aan de zijde van de woonkamer loopt het werkblad door in een bar waar plaats is voor meerdere barkrukken. TERRAS Dit is absoluut één van de pluspunten van de woning. Aan de achterzijde ligt een royaal terras van circa 23m², gelegen op het zuiden. Dankzij het elektrische zonnescherm en het op afstand bedienbare screen kun je hier ook op warme en zonnige dagen prettig zitten. TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een vaste kast met daarin de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Met uitzondering van de badkamer en het toilet is ook deze verdieping voorzien van een eikenhouten vloer. SLAAPKAMER I De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt over een grote vaste kast met schuifdeuren. SLAAPKAMER II Ook de slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte. De kamer heeft een speelse indeling en is voorzien van een dakkapel, een Frans balkon en een vaste kast met schuifdeuren. Door de ruime opzet van de woning zijn er bovendien mogelijkheden om een derde slaapkamer te realiseren. BADKAMER De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met hand- en stortdouche met thermostaatkraan, designradiator en wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel. Er bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje op deze verdieping. PARKEREN Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein. De parkeerplaats is voorzien van een (slimme) laadpaal, eigendom. Het parkeerterrein is bereikbaar via de Rozenlaan en afgesloten met een elektrisch bedienbare poort. Vanaf de parkeerplaatsen loop je rechtstreeks via de bijkeuken de woning binnen. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen; - Gelegen op een zeer geliefde locatie in het Ginneken op loopafstand van het Mastbos en de Ginnekenmarkt; - Royale keuken met veel inbouwapparatuur en bar; - Groot terras van circa 23m² op het zuiden; - Elektrisch zonnescherm en elektrisch bedienbaar screen; - Multifunctionele ruimte op de begane grond; - Geschikt voor onder andere kantoor, praktijk aan huis of slaapkamer en mogelijkheid tot badkamer op de begane grond; - Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein; - Elektrisch bedienbare toegangspoort; bijdrage voor de elektrisch bedienbare poort bedraagt circa € 70,- per jaar. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.