André Voltenlaan 1243541 AG UtrechtGrauwaart

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze modern, licht en ruim uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en levendige woonwijk Leidsche Rijn. Met veel enthousiasme bieden wij deze instapklare, zeer royale gezinswoning van maar liefst 156 m² met vijf multifunctionele (slaap)kamers aan. Ruimte, licht en comfort komen hier verrassend mooi samen. De ruime woonoppervlakte is verdeeld over drie volwaardige woonlagen, met een fijne hoeveelheid daglicht, een ruime achtertuin met vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. De woning is gebouwd in 2016, beschikt over energielabel A++ en wordt verwarmd door middel van stadsverwarming. De woning is gelegen aan de André Voltenlaan, op korte afstand van het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, dagelijkse voorzieningen en gezellige horeca. Voor een kop koffie, lunch of diner kun je bijvoorbeeld terecht bij Restaurant Buurten in de Bieb aan het Brusselplein. Ook voor ontspanning en groen hoef je niet ver van huis: Park de Hoge Weide en de Haarrijnseplas bevinden zich in de omgeving. Scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar. De huidige bewoners ervaren de straat als een kinderrijke en betrokken buurt, waar kinderen met elkaar spelen en buurtbewoners elkaar weten te vinden. De combinatie van de royale woning, de stadse voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum en de kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een fijne plek voor een gezin dat ruimte zoekt zonder afstand te doen van voorzieningen in de directe omgeving. Ook de snelwegen A2 en A12 en het NS-station Utrecht Leidsche Rijn zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen 15 minuten fietsen sta je in het gezellige, bruisende centrum van Utrecht. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de uitbouw, de brede opzet en de raampartijen aan de achterzijde ontstaat hier een prettige, lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden. De vloer is in de lengterichting gelegd, wat voor een ruimtelijk effect zorgt. De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 60 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De open keuken is geplaatst in een L-opstelling met een extra apparatenwand en uitgevoerd met moderne, hoogglans witte fronten en een donker natuurstenen werkblad dat voor een chic contrast zorgt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tuin Vanuit de woonkamer stap je de ruime achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken, groen en een speelplek voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 5,8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Vanuit de achtertuin is de achtergelegen eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op het groene dak van de uitbouw en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en dateert uit 2016. De badkamer is uitgevoerd met moderne antracietkleurige vloertegels en strakke witte wandtegels. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping Overloop, toegang tot de wasmachine-/drogeropstelling en drie multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen en zijn desgewenst flexibel te gebruiken als werk-, kinder- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer met een grote raampartij. Dankzij de volwaardige maatvoering van de gehele verdieping zijn de kamers flexibel te gebruiken. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasmachine-/drogeropstelling met een praktische ombouwkast. Desgewenst kan in deze ruimte een tweede badkamer worden gerealiseerd, omdat het leidingwerk eenvoudig bereikbaar is. Zie de optieplattegrond ter illustratie. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2016; • Woonoppervlakte: ca. 156 m²; • Inhoud: ca. 562 m³; • Perceeloppervlakte: 152 m²; • Energielabel A++; • De woning is gasloos en volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; • De woning beschikt over vijf zonnepanelen (opbrengst ca. 1.500 kWh per jaar); • Volledig voorzien van HR++ beglazing; • Op iedere kamer zijn slimme thermostaten aanwezig, waarmee het klimaat afzonderlijk via een app kan worden geregeld; • Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf; • Vrijstaande externe berging van ca. 5,8 m²; • Eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto, voorzien van een 3-fasenaansluiting; • De bovenste verdieping is in 2020 opnieuw ingedeeld, waarbij een extra slaapkamer is gerealiseerd; • Gezamenlijk binnenterrein; bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 100,- per jaar; • De woning biedt met vijf multifunctionele (slaap)kamers volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken of een combinatie daarvan; • De uitgebouwde leefruimte op de begane grond staat in direct contact met de achtertuin; • Leidsche Rijn Centrum en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand; • Oplevering in overleg; • Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!