Dr Augustijnlaan 332283 CA Rijswijk (ZH)Huis te Lande

Dr Augustijnlaan 33; eengezins-hoekwoning op een autoluwe, kindvriendelijke en groene locatie ! Het betreft hier een riante hoekwoning met voor-, zij- en zonnige achtertuin. De eigenaar heeft over de jaren degelijke en adequaat onderhoud uitgevoerd waardoor de woning in een goede staat van onderhoud verkeert. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en kenmerkt zich onder meer door de living met prettige daglichttoetreding en een vier-/ vijftal slaapkamers van goed formaat. De tot de woning op professionele wijze bijgetrokken garage, nu in gebruik als home-office, heeft het woonoppervlak vergroot tot maar liefst 156m². Kortom; een heerlijke gezinswoning met mogelijkheden voor diegene die ruim willen wonen of werk en wonen willen combineren ! LOCATIE De woning is gelegen in de groenrijke omgeving van de Rijswijkse Landgoederenzone. Een heerlijke locatie in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer, nabij het overzichtelijke winkelcentrum aan de "Dr H. Colijnlaan" en het “Bogaard Stadscentrum”. Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (o.a. NS-station Rijswijk, bus 22, 23 & 29) en de belangrijkste uitvalswegen in de omgeving (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) liggen ook gemeenten als Den Haag, Delft en Rotterdam binnen direct bereik. Bovendien zijn er in de nabije omgeving diverse (basis)scholen en sportgelegenheden. INDELING Begane grond: Verzorgd aangelegde voortuin; entree; hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping; lichte living met open haard en toegang tot de achtertuin; keuken met nette inrichting waar onder werkblad met spoelbak, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en toegang tot bijkeuken; bijkeuken/ wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, tevens toegang tot bijgetrokken garage, thans in gebruik als home-office; de achtertuin met achterom en aan de zijkant gelegen eigen houten (fietsen-)berging, is vanuit de living én de keuken toegankelijk, gelegen op het noordwesten en met een oppervlak van ca. 29m² staat deze garant voor velen uren zon- en buitenplezier. Eerste verdieping: Overloop; tweede toilet met fontein; aan voorzijde royale slaapkamer; naastgelegen badkamer met nette inrichting waar onder inloopdouche, wastafelmeubel, bidet en handdoekradiator; aan achterzijde zeer royale hoofdslaapkamer met bijgetrokken achterzijkamer. Tweede verdieping: Overloop; aan voorzijde gelegen derde slaapkamer van goed formaat met wastafelmeubel; aan achterzijde vierde slaapkamer van goed formaat; naastgelegen berging. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1965 - woonoppervlakte 156m² - uitgebreide elektrische installatie - volledig voorzien van duurzame kunststof kozijnen bezet met dubbele beglazing, HR glas - energielabel D - cv-ketel ATAG i36 EC, bj. 2017 - betreft een hoekwoning, met zonnige voor-, zij- en achtertuin - zijtuin voorzijn van aangebouwd houten(fietsen-)berging - garage in achtertuin bijgetrokken tot het woonhuis, omgebouwd tot multifunctionele ruimte, thans in gebruik als home-office - woning voorzien van vier riante slaapkamers - woonkamer voorzien van houthaard en duurzame Afzelia parketvloer - tweede etage volledig voorzien van lamelparketvloer, drempelloos - mogelijkheid voor aansluiting glasvezelkabel aanwezig - NVM ouderdomsclausule van toepassing - eigen grond - oplevering in nader overleg INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.