Hooimate 26971 PC BrummenElzenbos

Verhuizen zonder klussen: deze instapklare hoekwoning met garage, zonnepanelen én warmtepomp, gelegen in de gewilde wijk Elzenbos, is een absolute droomwoning! Met energielabel A+++, drie royale slaapkamers (mogelijkheid tot vijf!), een moderne badkamer en een heerlijk ruime tuin geniet je hier van maximaal wooncomfort en een minimale energierekening. Volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp, zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Nu voorzien van drie comfortabele slaapkamers, met een vaste trap naar de tweede verdieping waar dankzij de aanwezige dakramen eenvoudig twee extra (slaap)kamers te realiseren zijn. Gelegen in een jonge, kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de rand van Brummen. Een basisschool ligt op loopafstand en hondenbezitters wandelen zo naar het nabijgelegen omheinde hondenspeelveld. Het gezellige centrum van Brummen en het treinstation liggen op korte fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (N-weg) rijd je binnen 25 minuten naar Apeldoorn of Arnhem. Richting het historische centrum van Zutphen? Na een prachtige fietstocht van slechts 25 minuten sta je al op de markt! Indeling: Begane grond: Welkom bij deze duurzame hoekwoning, met een aangebouwde geïsoleerde garage en een ruime oprit. Bij de oprit is de entree, met een luifel en een antracietkleurige voordeur. Achter deze deur is de hal, met de meterkast en de toiletruimte. De houtlook tegelvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond. Oost west, thuis best. Deze hoekwoning heeft een gunstige zonligging, met de woonkamer op het oosten en de keuken op het westen. Dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin en vanuit de keuken is er mooi uitzicht op het groen. Zoals je op de foto’s kunt zien, in de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. Een van de pluspunten van deze woning is de ruime keuken, waar een lichte hoekopstelling is geplaatst. Deze keuken heeft een stijlvol, donker betonnen aanrechtblad en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. De eerdergenoemde garage is niet alleen vanaf de oprit, maar ook vanuit de achtertuin te bereiken. Er is ruimte om een auto en de fietsen binnen te zetten, of kies je voor een andere invulling? Eerste verdieping: Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers die geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Als kleedkamer hoeft niet, want de master bedroom is zo ruim dat er genoeg ruimte is om een grote kastenwand neer te zetten. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en het geheel maakt een zeer goede indruk. De badkamer, met houtlook tegels en witte tegels, oogt dankzij de glazen wand heel ruimtelijk. Met een inloopdouche, toilet, wastafel en een grote spiegel is de badkamer klaar voor gebruik. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte van groot formaat is. Er is lichtinval vanaf drie kanten, wat de mogelijkheid biedt om een overloop/wasruimte en twee slaapkamers te realiseren. Tuin: De brede achtertuin is slim aangelegd met twee terrassen, waardoor je de hele dag in de zon kan zitten. Verder zie je houten schuttingen, klimop, gras en mooie beplanting in verhoogde borders. In het tuinhuis is plek voor het tuingereedschap en naast de garage is een eigen achterom, richting de oprit en de voortuin. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Schilderwerk buiten 2026; - Warmtepomp (2023, eigendom) met PV-panelen op het dak van de garage; - Vloerverwarming op de begane grond; - 4 zonnepanelen van 195 Wp (2019) en 5 zonnepanelen van 410 Wp (2024); - Energiezuinige woning met slechts circa € 53,- per maand aan elektriciteitskosten; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (garage en oprit); - Mooi aangelegde tuin met twee terrassen en een eigen achterom; - Energielabel A+++