It Heechhout 78723 ES KoudumKoudum

Smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woning aan klein vaarwater met aanlegsteiger, slaap- en badkamer op de begane grond Aan It Heechhout 7 in Koudum staat deze nette en goed onderhouden vrijstaande woning op een prachtige locatie aan klein vaarwater. De woning is gebouwd omstreeks 1992 en sinds de aankoop in 2019 op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Gelegen op een perceel van circa 420 m² en dankzij de kunststof kozijnen, kunststof boeidelen en kunststof gevelbetimmering relatief onderhoudsarm. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer heeft een prettige L-vormige indeling en biedt veel leefruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van een nette pvc vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2022), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, stoomoven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken geniet u van een fraai uitzicht over het achtergelegen vaarwater. Aansluitend is er een bijkeuken/doorgang met praktische voorzieningen en een tweede doucheruimte. De aanbouw is aangepast, waardoor er een inpandige berging met openslaande deuren is ontstaan. Aan de achterzijde van de aanbouw is een slaapkamer gerealiseerd. Dit maakt de woning flexibel in gebruik, bijvoorbeeld voor gelijkvloers wonen, als gastenverblijf, werkruimte of een "eigen ruimte" voor een volwassen kind. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met dakkapel en werkruimte, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche met dubbele douchekop, badkamermeubel, toilet en een ligbad. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Tuin en ligging Rondom de woning ligt een verzorgde tuin. De achtertuin grenst aan klein vaarwater en beschikt over een ruim terras, een sfeervolle zithoek aan het water en een circa 15 meter lange aanlegsteiger. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, met een eigen aanlegsteiger en direct toegang tot het vaarwater. Via het Koudumervar is er een vaarverbinding richting de Swarte Wâlde en de Fluessen. De nabijgelegen vaste brug heeft volgens eerdere verkoopinformatie een doorvaarhoogte van circa 2,50 meter. Aan de zijkant van de woning staat een nette houten berging/hobbyruimte en op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden: Vrijstaande woning aan klein vaarwater; Circa 15 meter aanlegsteiger met gezellige zithoek aan het water; Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond; Drie slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping; Moderne keuken (2022) met natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur; Vloerverwarming op de begane grond; 10 zonnepanelen (ca. 3 kWp, 2019); Hybride warmtepomp (2024); Waterontharder (2020); Onderhoudsarme kunststof kozijnen, boeidelen en gevelbetimmering; Energielabel A. Koudum Koudum wordt ook wel het warme hart van de Zuidwesthoek genoemd en is een gezellig dorp met een uitstekende ligging tussen de Friese meren, het IJsselmeer en de bossen van Gaasterland. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, supermarkt, horeca, scholen, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Ook is er een treinstation met een directe verbinding richting Leeuwarden en Stavoren en is Koudum goed bereikbaar via de N359 (Workum–Balk/Afsluitdijk). Het sfeervolle dorpscentrum biedt alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand en de omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, varen en genieten van het Friese landschap. Koudum staat daarnaast bekend om de traditionele Koudumer beantsjes en de Koudumer bloemkool, streekproducten die kenmerkend zijn voor het dorp. Kortom Een complete, instapklare vrijstaande woning met veel wooncomfort, praktische gebruiksmogelijkheden en een prachtige ligging aan het water. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!