De Dwarsikker (Bouwnr. 1)9295 KX WestergeastWestergeest

Wonen in Westergeest – nieuwbouw met ruimte, rust en uitzicht Aan de rustige en autoluwe Dwarsikkers, aan de rand van Westergeest, worden twee comfortabele twee-onder-een-kapwoningen gerealiseerd. Met een woonoppervlakte van circa 121 m², drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en kavels van circa 375 m² biedt deze woning volop ruimte om heerlijk te wonen. De woningen combineren een traditionele uitstraling met het comfort en de duurzaamheid van moderne nieuwbouw. Denk aan een uitstekend geïsoleerde bouwschil, HR++ beglazing, een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en 12 zonnepanelen van 450 Wp per woning, totaal 5.400 Wp. Een sterke basis, met ruimte voor persoonlijke woonwensen. De woningen worden aangeboden met een hoogwaardige bouwkundige en technische basis. De verdere afwerking bepaalt u grotendeels zelf. Zo kunt u de keuken, badkamer, vloeren en overige interieurafwerking afstemmen op uw eigen smaak en budget. Liever niet alles zelf regelen? Ook dat kan. Verschillende afbouwwerkzaamheden kunnen in overleg worden verzorgd. Zelf kiezen, zonder alles zelf te hoeven regelen. Ruimte om te groeien De woningen beschikken over drie woonlagen, met een ruime woonkamer en open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolder met vaste trap. Ook uitbreiding behoort tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde kan bijvoorbeeld een praktische bijkeuken van circa 7,5 m² worden gerealiseerd. Daarnaast zijn uitbouwen van circa 1,2, 2,4 of 3,6 meter diep mogelijk. Met de grootste uitbouw ontstaat circa 25 m² extra ruimte op de begane grond. Hiermee ontstaat volop ruimte voor bijvoorbeeld een royale leefkeuken, een grotere zithoek of een andere indeling van de begane grond. Wie vroeg in het proces instapt, heeft de meeste mogelijkheden om persoonlijke woonwensen in de verdere uitwerking mee te nemen. - nieuwbouw op ruime kavels van circa 375 m² - energielabel A++++, volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp, 12 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - rustige ligging aan de rand van Westergeest Rustig wonen met uitzicht over de landerijen De woningen liggen aan de rand van Westergeest, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De ruime, op het westen gerichte achtertuinen bieden een fraai uitzicht richting het omliggende landschap. Hier geniet u van rust, ruimte en de middag- en avondzon. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zich op korte afstand. In Westergeest zijn onder andere een basisschool en restaurant Herberg Foestrum aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod en de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Kollum. Ook Dokkum is goed bereikbaar. Vanuit Westergeest is er openbaar vervoer richting onder andere Leeuwarden en het treinstation van Buitenpost. Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met trapopgang naar de verdieping en trapkast - toilet - woonkamer en open keuken van samen circa 37 m² - deuren naar de achtertuin - optioneel: een aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde van circa 7,5 m² - optioneel: een uitbreiding aan de achterzijde van circa 1,2, 2,4 of 3,6 meter diep - de grootste uitbouw voegt circa 25 m² toe aan de begane grond Verdieping: - overloop met trapopgang naar de zolderverdieping - drie slaapkamers met rechte wanden, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal kunnen worden benut - badkamerruimte van circa 6,5 m² Zolderverdieping: - vaste trap naar de zolder - royale zolderverdieping van 19,5 m² - ruimte voor technische installaties - mogelijkheden voor aanvullende invulling Buiten: - voortuin - parkeergelegenheid op eigen terrein - achtertuin van circa 22 meter diep - achtertuin gelegen op het westen - vrijstaande berging - vrij uitzicht richting het omliggende landschap Duurzaam en comfortabel De woningen worden voorzien van moderne, energiezuinige installaties en een goed geïsoleerde bouwschil. De belangrijkste kenmerken zijn: - energielabel A++++ - volledig geïsoleerde bouwschil - HR++ beglazing - lucht-waterwarmtepomp - warmwaterboiler - vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - mechanische ventilatie - 12 zonnepanelen van 450 Wp per woning, totaal 5.400 Wp - drie woonlagen De definitieve uitvoering en leveringsomvang worden vastgelegd in de verkoop- en contractdocumentatie. Aan artist impressions, indicatieve maatvoeringen en deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.