Van Karnebeekstraat 125344 SH OssStaatsliedenbuurt

Deze UITGEBOUWDE 2-1-KAPWONING voelt verrassend royaal aan en combineert ruimte met een heerlijk OPEN woonkarakter. De begane grond is ruim opgezet, met wonen aan de voorzijde, extra ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of speelplek en een royale WOONKEUKEN in de uitbouw. Op de eerste verdieping vindt u DRIE slaapkamers en de badkamer, op de tweede verdieping volgt een VIERDE (slaap)kamer met brede DAKKAPEL. Buiten geniet u van een zonnige achtertuin met twee OVERKAPPINGEN, een grote GARAGE en een royale OPRIT op eigen terrein. Energielabel A maakt het geheel compleet. U woont in de wijk Ruwaard, met winkelcentrum De Ruwert, scholen, kinderopvang, sport- en speelvoorzieningen dichtbij. Ook station Oss West en de uitvalswegen richting A50 en A59 zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • UITGEBOUWDE 2-1-kapwoning • OPEN living met eetgedeelte • WOONKEUKEN uit 2022 • DRIE slaapkamers eerste verdieping • Badkamer vergroot en vernieuwd • VIERDE (slaap)kamer tweede verdieping met brede DAKKAPEL • Achtertuin op het zuidoosten, met twee OVERKAPPINGEN en ACHTEROM • Grote GARAGE (ca. 32 m2) met elektrische sectionaaldeur en smeerput • Royale OPRIT, parkeren op eigen terrein • GEVELISOLATIE aangebracht in 2019 • Pannendak GEÏSOLEERD in 2024 • ISOLERENDE beglazing (dubbel glas en HR++) • Gehele begane grond VLOERVERWARMING, VLOERISOLATIE 2021 • Drie AIRCO’s aanwezig uit 2023 • Intergas cv-ketel uit 2021 • Elektra grotendeels vernieuwd in 2021 en 2024 • 12 ZONNEPANELEN uit 2019 • Energielabel A (geldig tot 17-09-2036) Via de entree met trapopgang en toiletruimte stapt u de living binnen, waar direct de OPEN en royale opzet opvalt. Aan de voorzijde zorgt het brede raam voor veel daglicht en vormt dit gedeelte een prettige plek voor de zithoek. De PVC-vloer loopt rustig door over de gehele begane grond en is volledig voorzien van VLOERVERWARMING. Ook is de living uitgerust met AIRCO. Dankzij de royale opzet is er naast de zit- en eethoek nog volop ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek. Richting de uitgebouwde achterzijde blijft het geheel mooi open. De brede doorgangen zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefgedeelten en geven een lange zichtlijn vanuit de living naar de woonkeuken en de tuin daarachter. Aan de achterzijde vormt de UITBOUW het decor voor de OPEN WOONkeuken uit 2022. Dankzij het dakraam en de grote glaspartij aan de tuinzijde is dit een lichte leefruimte, met volop plaats om ook hier een eettafel neer te zetten. Via de schuifpui én een separate loopdeur staat de keuken direct in verbinding met de overkapping en tuin. De MATZWARTE keuken is ruim opgezet met veel werk- en kastruimte en een kunststof werkblad. Aan apparatuur is gedacht aan een hoge koelkast, vaatwasser, combi-oven, separate oven, 5-pits inductiekookplaat met multizone en een afzuigkap. We vervolgen de route naar de eerste verdieping met DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en is royaal opgezet, met volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. Aan de voorzijde ligt de TWEEDE slaapkamer, een prettig formaat kamer waarin naast een bed ook ruimte is voor bijvoorbeeld een bureau. De DERDE slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer en is ingericht met garderobekasten. Zowel de MASTER bedroom als de tweede slaapkamer is voorzien van AIRCO. We vervolgen de route naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen praktisch ondergebracht. Aansluitend bereikt u de VIERDE (slaap)kamer, waar de brede DAKKAPEL voor veel daglicht en extra ruimte zorgt. Momenteel is deze verdieping ingericht als werk-/hobbyruimte, met ruimschoots plaats voor meerdere werkplekken. De badkamer is VERGROOT om ruimte te creëren voor een toilet en is verzorgd afgewerkt in rustige tinten. De indeling bestaat uit een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Het raam zorgt voor prettig daglicht en de designradiator maakt het geheel compleet. De achtertuin ligt op het ZUIDOOSTEN en heeft een zonnig karakter, met een mooie combinatie van gazon en bestrating. Direct aan de achtergevel vormt de OVERKAPPING een fijne verlenging van de leefruimte, met volop plaats voor een ruime eettafel. Achter in de tuin is een tweede overdekte plek gecreëerd, zodat u op verschillende plekken buiten kunt zitten. De vrijstaande GARAGE biedt volop ruimte voor stalling, opslag of hobby’s. De tuin beschikt over een ACHTEROM met poort en op de OPRIT parkeert u op eigen terrein. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.