Busweg 725632 PN EindhovenHeesterakker

RUIME KLUSWONING MET 137 M² WOONOPPERVLAKTE, VIJF SLAAPKAMERS, TUIN OP HET ZUIDEN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Deze verrassend ruime tussenwoning biedt maar liefst circa 137 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, beschikt o.a. over vijf slaapkamers en een achtertuin met een ruime berging en een eigen achterom, welke gunstig is gelegen op het zuiden. Daarnaast is deze woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, een H.R.-combiketel en 10 zonnepanelen uit 2023 en een energielabel B. Deze woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, aan een pleintje met ruime parkeergelegenheid in de wijk ‘Heesterakker’, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en het natuurgebied ‘Dommeldal’. Ook zijn de uitvalswegen richting de N2, A2, A50 en A58 en het centrum van Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar. De woning dient m.n. aan de binnenzijde wel grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigentijdse en comfortabele familiewoning van te maken. Kortom: Zoek je vooral veel vierkante meters, vijf slaapkamers, een zonnige tuin én de vrijheid om een woning helemaal naar eigen hand te zetten? Dan biedt deze woning een bijzonder interessante basis. Een echte kluswoning, maar wel eentje waar je dan ook helemaal je eigen (t)huis van kunt maken, waarin je jarenlang vooruit kunt. INDELING: BEGANE GROND: Via de betegelde voortuin met plantenbakken bereik je de overdekte entree met een lichtpunt en een kunststof voordeur welke toegang geeft tot deze woning. In de hal, met een mozaïek tegelvloer, bevinden zich het toilet, de meterkast (met o.a. 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de spiltrap naar de eerste verdieping en de toegang tot het woongedeelte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een closet en hoekfonteintje, is voorzien van een verlaagd kunststof schroten plafond en een ventilator. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht binnen. Vanuit deze woonkamer is via de kunststof schuifpui met een convectorput de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken, met een verlaagd kunststof schroten plafond en eveneens een deur naar de achtertuin. De huidige keukeninrichting is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne open keuken. De geheel omsloten, nog verder aan te leggen achtertuin, zonder directe achterburen, ligt op het zuiden en biedt alle mogelijkheden voor een zonnig terras en een fijne groene tuin. Achterin deze tuin bevindt zich de ruime vrijstaande stenen berging met elektra en een eigen overdekte achterom met een afsluitbare poort. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met een inbouwkast, 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede de splitrap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende mogelijkheden als slaap-, werk- of kinderkamer. Al deze kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en inzethorren. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vaste wastafel en een praktische, dubbele inbouwkast. De badkamer is grotendeels betegeld en eveneens voorzien van een kunststof draai-/kiepraam en beschikt momenteel over een inloopdouche met een glazen wand, een vaste wastafel, een 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Ook hier geldt: de basis is aanwezig, maar modernisering ligt voor de hand c.q. is vereist. TWEEDE VERDIEPING: Via de voornoemde spiltrap bereik je deze verrassend ruime tweede verdieping, met een kleine overloop, een C.V.-/bergruimte, een 4e slaap- of werk-/hobbykamer en een zeer royale zolder- of 5e slaapkamer. In de C.V.-/bergruimte bevindt zich een ‘Intergas Kompakt HRC’ combiketel en de ‘Goodwe’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen; beiden uit 2023. In deze ruimte kan ook vrij eenvoudig een wasmachine-aansluiting aangelegd worden. De beide kamers op deze verdieping zijn verwarmd en eveneens voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en inzethorren en in de grootste kamer bevindt zich een vaste wastafel. ALGEMEEN: Deze woning is bij uitstek een woning voor iemand die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Keuken, sanitair, vloeren en wand- en plafondafwerking vragen o.a. om renovatie en modernisering de achtertuin dient nog opnieuw aangelegd te worden. Daar staat tegenover dat je niet betaalt voor de smaak en keuzes van een vorige eigenaar en de woning helemaal naar eigen inzicht kunt verbouwen en inrichten. Een aantal zaken is al aangepakt: Zo beschikt deze woning, met een energielabel B, volledig over kunststof kozijnen met HR++ glas, 10 zonnepanelen en een H.R.-combiketel uit 2023 en is in 2023 de complete schoorsteen gerenoveerd.