Gouwe 702911 GA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Ruim wonen met vijf slaapkamers, een zonnige tuin aan het water én een heerlijke ligging aan een rustige, doodlopende straat! Aan de Gouwe 70 vindt u een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2023 en volop ruimte voor het hele gezin. De achtertuin op het zuidwesten is een fijne plek om van de middagzon en lange zomeravonden te genieten. Met twee parkeerplaatsen op de eigen oprit en twee praktische bergingen is ook aan het dagelijkse gemak gedacht. De ligging maakt het plaatje compleet. In deze doodlopende straat komt weinig verkeer, waardoor u hier heerlijk rustig woont. Voor kinderen is het speeltuintje aan de voorzijde een leuke plek om te spelen. Vanuit het keukenraam kijkt u hier direct op uit, zodat u tijdens het koken gemakkelijk een oogje in het zeil houdt. Begane grond: Vanaf de eigen oprit bereikt u de overkapte entree. Hier vindt u de voordeur en rechts daarvan de afzonderlijke toegangsdeur tot de berging. Deze berging is van buitenaf bereikbaar en biedt ruimte voor fietsen en andere spullen. Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning op de begane grond is in 2026 uitgevoerd. Via de voordeur komt u binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met aan de achterzijde volop plaats voor een gezellige zithoek. De brede schuifpui biedt zicht op de tuin en zorgt voor veel daglicht. Deze pui is in 2023 volledig vernieuwd. Op mooie dagen schuift u de pui open en loopt u zo het terras op. De eikenhouten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. Tussen de zithoek en de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2023. De opstelling met kasten aan weerszijden biedt veel werkruimte en plek om uw keukenspullen op te bergen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, Quooker en een wijnklimaatkast. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft uitzicht op de rustige straat en het speeltuintje. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin aan het water. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier heerlijk van de middagzon en avondzon genieten. Er is ruimte voor een eettafel bij de woning en een gezellige zithoek verder in de tuin. Een fijne plek om buiten te eten, rustig een boek te lezen of samen van een zomeravond te genieten. De tuin is ingericht met bestrating en groene borders. Het zonnescherm uit 2023 biedt op warme dagen de nodige schaduw. Daarnaast is er een extra berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap en tuinkussens. De schuttingen zijn in 2025 en 2026 vernieuwd en de tuinberging is in 2026 geschilderd. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt naast het slaapgedeelte over ruimte voor een garderobe. Daarnaast bevindt zich de tweede slaapkamer, die ook goed te gebruiken is als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt eveneens voldoende plaats voor een bed, kledingkast en bureau. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers gemakkelijk in te delen. De kozijnen en raampartijen op deze verdieping zijn in 2023 vernieuwd. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een handdoekenradiator. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en kan worden geopend om de badkamer goed te ventileren. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping, die in 2023 is uitgebreid met een opbouw. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarmee de woning in totaal vijf slaapkamers heeft. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt de andere slaapkamer, met een praktische vaste kast. De rechte wanden en de fijne lichtinval maken beide kamers prettig in gebruik. Of u nu extra slaapkamers nodig heeft of graag een eigen werkruimte of hobbykamer wilt, hier heeft u volop mogelijkheden. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv installatie uit 2016 en de Duco mechanische ventilatie uit 2023. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen en raampartijen in 2023 vernieuwd. Bijzonderheden: - Rustige ligging aan een doodlopende straat met weinig verkeer; - Speeltuintje aan de voorzijde, zichtbaar vanuit de keuken; - Vijf ruime slaapkamers; - Eigen oprit met plaats voor twee auto’s; - Overkapte entree met een afzonderlijk toegankelijke berging; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan het water; - Extra berging in de tuin; - Eikenhouten vloer op de begane grond uit 2012; - Moderne keuken uit 2023, voorzien van onder meer een combimagnetron, Quooker en wijnklimaatkast; - Schuifpui aan de achterzijde op de begane grond volledig vernieuwd in 2023; - Tweede verdieping uitgebreid met een opbouw in 2023; - Kozijnen en raampartijen op de eerste en tweede verdieping vernieuwd in 2023; - Badkamer met een te openen dakraam voor daglicht en ventilatie; - Cv installatie uit 2016; - Duco mechanische ventilatie uit 2023; - Elektrische installatie uitgebreid in 2023, met een onderverdeelkast op de tweede verdieping; - Zonwering uit 2023; - Schuttingen vernieuwd in 2025 en 2026; - Schilderwerk aan de voorzijde op de begane grond en aan de tuinberging uitgevoerd in 2026. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!