Kerkstraat 192964 BT Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Charmante vrijstaande woning met 4 slaapkamers, tuin, flinke garage van circa 46 m2 en dakterras op leuke locatie in Groot-Ammers Welkom bij dit heerlijke gezinshuis in Groot-Ammers gelegen aan de authentieke Kerkstraat. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en heeft een sfeervolle afwerking. Een heerlijke plek waar je dagelijks geniet van het comfort van het dorp en tegelijk achterom rust, ruimte en een vrij gevoel. De woning beschikt over 131 m2 wonen met onder meer over een moderne keuken, vier slaapkamers, grotendeels dubbel glas in deels vernieuwde kozijnen en een onderhoudsvriendelijke tuin met garage. Dankzij de uitbouw is er nog een praktische bijkeuken voor extra leefruimte met nog diverse mogelijkheden van deze aanbouw. Binnen tref je achter de voordeur direct de royale woonkamer met veel lichtinval en een fijne indeling. De houkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De ruimte voelt licht en open aan en is keurig afgewerkt met een vuren houten vloer. De keuken in de aanbouw is uitgevoerd in een moderne landelijke stijl in hoekopstelling met een granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast praktische extra ruimte. Vanuit de keuken loop je via de bijkeuken de achtertuin in. De hal achter de keuken geeft toegang tot de bijkeuken en het toilet. De bijkeuken geeft ruimte aan de opstelling was- en droogmachine en een provisieruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de ruime overloop maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Via een slaapkamer is de zolderruimte bereikbaar en 1 slaapkamer geeft toegang tot het ruime dakterras. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Langs de smeedijzeren poort komt je achterom. Het terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten, de garage van ca . 43 m2 is een top plek voor hobbyisten of klussers en biedt veel bergruimte. Een aantrekkelijke woning met verrassend veel ruimte, leuk verbouwd en heeft veel mogelijkheden in en rond de woning. Een mooie kans voor gezinnen of iedereen die comfortabel en vrij wil wonen dichtbij de voorzieningen van het dorp. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze fijne woning graag zien! BEGANE GROND Entree/hal • Entree aan de voorzijde van de woning Woonkamer • Zeer royale woonkamer met veel lichtinval en leuk balken plafond • Strak afgewerkt met vuren houten planken vloer • Met houtkachel in het zit gedeelte • Via enkele traptreden stap je zo naar de aanbouw Keuken • Ruime hoekopstelling met modern-landelijke stijl met graniet werkblad in de aanbouw • Rijk uitgerust met: inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser • Veel kastruimte en toegang tot de hal Hal • Ruime hal met toegang tot de achtertuin met toegang naar toilet en bijkeuken • Opstelling van de CV Ketel (Intergas uit 2021) Toilet • Toilet met doublok en fonteintje Bijkeuken • Ideale praktische ruimte met provisieruimte • Plek voor was- en droogmachine • Met voorbereiding voor een extra doucheruimte, maar ook een mooie ruimte voor bijvoorbeeld het creëren van een tuin- of eetkamer 1E VERDIEPING Overloop • Toegang tot vier slaapkamers en de badkamer • Met luik met toegang tot de bergzolder De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking m.u.v. de badkamer Slaapkamer 1 • Slaapkamer aan de achterzijde van de woning • Met toegang naar het dakterras • Voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen) Slaapkamer 2 • Ruime slaapkamer aan de voorzijde • Met grote bergruimte onder het schuine gedeelte • Met luik naar bergzolder Slaapkamer 3 • Leuke (kinder) slaapkamer aan de voorzijde van de woning • Zeer geschikt als kinderkamer, met vaste kastruimte • Met ruime dakkapel Slaapkamer 4 • Slaapkamer aan de achterzijde van de woning • In gebruik als werkruimte Badkamer • Geheel betegeld badkamer gedateerde afwerking • Voorzien van douche-cabine, toilet en wastafelmeubel • Met raam voor natuurlijk ventilatie TUIN EN DAKTERRAS • Heerlijke besloten achtertuin op het noord-oosten met voldoende ruimte voor terras en speelplek • Dankzij de besloten ligging extra privacy • Leuke zitplek direct achter de woning • Ruim dakterras van ca 20 m2 bereikbaar via een van de slaapkamers GARAGE • Achter in de tuin staat de ruime stenen garage van ca 6.80 x 6.80 m • Met Asbesthoudende dakplaten • Voorzien van elektra en een stalen kantel aan de voorzijde • De 2 koelcellen verraden dat het pand vroeger een melkboer was • Met aansluitend 2 overkappingen aan de zijkant voor opslag, erg handige ruimte! ALGEMEEN • De woning is origineel gebouwd omstreeks 1906, in 2021 flink verbouwd en gemoderniseerd het was voorheen een melkboer en later verbouwd naar woonhuis • Diverse verbouwingen plaatsgevonden sinds 2021: nieuwe keuken en dakkapel vernieuwd, goten vervangen en raampartijen deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel (HR+) glas • Verwarming via cv-ketel (Intergas 2021) en 2 houtkachels en warm water via cv-ketel • Begane grondvloer deels beton en deels hout, 1e Verdiepingsvloer hout, 2e verdiepingsvloer hout. • Schilderwerk buiten heeft plaatsgevonden in 2023 en recent enkele delen • Energielabel E, waarbij door eigenaar zelf nog isolerende voorzieningen zijn aangebracht • Openbaar parkeren direct nabij de woning • Fijne woning met een mooie combinatie van ruimte, comfort en landelijke sfeer • Oplevering in overleg