Krommerijn 113582 CR UtrechtWatervogelbuurt

Op een van de leukste plekjes van Utrecht ligt deze instapklare benedenwoning. De woning is de afgelopen jaren flink verbouwd en voorzien van een stijlvolle keuken en een moderne badkamer. Het resultaat mag er zijn: een sfeervol appartement waar je bij binnenkomst direct enthousiast van wordt. De ruime woonkamer vormt samen met de keuken en gezellige bar een heerlijke leefruimte waar je eigenlijk niet meer weg wilt zodra je binnenstapt. Voeg daar de ruime slaapkamer en stijlvolle badkamer aan toe en je hebt een compleet appartement waar het aan niets ontbreekt. Als kers op de taart beschikt de woning over een charmant voortuintje, waar je op warme dagen heerlijk buiten kunt zitten en het stadsleven aan je voorbij ziet trekken. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen om de hoek van het Ledig Erf en de sfeervolle Twijnstraat, met een gevarieerd aanbod aan speciaalszaken, boetiekjes en horecagelegenheden. Hier heb je alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik: van gezellige terrassen en goede restaurants tot leuke winkels en koffietentjes. Ook de Oosterkade en het populaire Rotsoord, met hotspots als LE:EN, Klein Berlijn en De Watertoren, liggen vlakbij. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen wandel of ren je zo langs de Kromme Rijn richting Amelisweerd. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en binnen 8 minuten sta je met de fiets op Utrecht Centraal. Met de auto ben je bovendien snel op alle belangrijke uitvalswegen. Daarnaast werkt de gemeente Utrecht aan het luw maken van de binnenstad, met meer ruimte voor groen en voetgangers. De Catharijnesingel en de omgeving rondom het Ledig Erf maken hier onderdeel van uit, wat de woonomgeving alleen maar fijner maakt. Kortom: een heerlijke woning voor wie rustig wil wonen, maar wel midden in het bruisende Utrechtse stadsleven! Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is een prachtige, lichte ruimte waar de grote raampartijen direct de aandacht trekken. Het vrije uitzicht op het groen van de Catharijnesingel geeft een rustgevende sfeer. Dankzij de brede opzet is er ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De fraaie vloer, warme kleurstelling en verzorgde afwerking geven het geheel een stijlvolle en uitnodigende uitstraling. Een heerlijke plek om thuis te komen, met het charmante voortuintje als verlengstuk van de woonkamer op warme dagen. De moderne open keuken sluit prachtig aan op de woonkamer en vormt met de gezellige bar een van de absolute blikvangers van het appartement. De strakke kasten, het lichte werkblad en de subtiele tegelwand vormen een smaakvolle combinatie. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De bar maakt de keuken helemaal af en is de ideale plek om tijdens het koken gezellig aan te schuiven met een goed glas wijn. De slaapkamer is eveneens heerlijk licht en ruim opgezet, met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Door de ligging aan de achterkant is deze ruimte te allen tijde heerlijk rustig. De badkamer is met veel oog voor detail ingericht. De groene wandtegels in de douche vormen een stijlvol contrast met de lichte wanden en het houten wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, een toilet, een handdoekradiator, vloerverwarming en een wasmachine. Tot slot beschikt het appartement over een zeer ruime, aparte berging in het gebouw: ideaal voor het opbergen van extra spullen en het veilig stallen van fietsen. Bijzonderheden - Instapklare benedenwoning op een levendige locatie aan het water; - De afgelopen jaren stijlvol verbouwd en gemoderniseerd; - Ruime woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht; - Moderne open keuken met gezellige bar en diverse inbouwapparatuur (2025); - Ruime slaapkamer met voldoende plek voor een grote kastenwand; - Stijlvolle badkamer met inloopdouche en vloerverwarming (2024); - Gezellige voortuin; - Zeer ruime, aparte berging in het gebouw; - Op steenworp afstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord; - Zowel de binnenstad als station Vaartsche Rijn op loopafstand; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.