Kerkstraat 806439 AT DoenradeGroot-Doenrade

Vrijstaand wonen met 166 m² leefruimte, vier slaapkamers, serre en een heerlijke tuin met optimale privacy! Aan de Kerkstraat 80 in Doenrade staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning, waar comfort, sfeer en een verzorgde uitstraling op aangename wijze samenkomen. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte serre, garage en een royale oprit biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy, een uitstekende bezonning en dankzij een eigen strook grond aan de achterzijde bovendien een praktische achterom. Al bij aankomst maakt de woning een verzorgde indruk. De ruime oprit, de vrijstaande ligging en het keurige onderhoud vertellen direct iets over de aandacht waarmee hier is gewoond. Diezelfde zorg zie je ook binnen terug, waar de prettige indeling en de verzorgde afwerking zorgen voor een warm en uitnodigend geheel. Ook aan wooncomfort en isolatie is gedacht. De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, beschikt grotendeels over rolluiken en is voorzien van spouwmuurisolatie. Indeling Souterrain De woning beschikt over een ruime provisiekelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en het creëren van extra bergruimte. Begane grond Via de centrale entree met meterkast, gastentoilet en garderobenis bereik je het woongedeelte. Hier vormen woonkamer, eetkamer en keuken samen een aangenaam geheel, waarbij de verschillende ruimtes op een speelse manier met elkaar verbonden zijn. De woonkamer heeft een warme uitstraling en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. De fraaie parketvloer versterkt de sfeer en loopt mooi door in het leefgedeelte. Een verbindende tussenruimte zorgt voor een natuurlijke overgang naar de eetkamer, waardoor de verschillende woonfuncties hun eigen karakter behouden zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. De gesloten keuken is verzorgd en compleet ingericht, met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo zijn onder meer een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast aanwezig. Aansluitend bevindt zich de lichte serre. Een heerlijke aanvulling op het woongedeelte, waar de grote glaspartijen zorgen voor een prachtig zicht op de tuin. Hier geniet je van het buitengevoel, terwijl je comfortabel binnen zit. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt extra comfort op zonnige dagen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Dankzij het aantal slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een extra werk-, logeer- of hobbykamer. De royale badkamer is luxe en verzorgd uitgevoerd, met een ligbad, separate douche, toilet en een wastafel met stijlvol badmeubel. Een complete ruimte waarin comfort en functionaliteit samenkomen. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven – rust, zon en privacy Ook de buitenruimte verdient bijzondere aandacht. De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met volop privacy en een uitstekende bezonning. Of je nu graag buiten eet, van de zon geniet of simpelweg de rust opzoekt: hier is het aangenaam vertoeven. Een praktisch pluspunt is de eigen strook grond aan de achterzijde van het perceel, waardoor de tuin ook via een achterom bereikbaar is. De royale oprit en de garage zorgen bovendien voor voldoende parkeergelegenheid en extra gebruiksgemak. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met maar liefst 166 m² woonoppervlakte - Uitstekend onderhouden en keurig afgewerkt - Vier volwaardige slaapkamers - Lichte serre met elektrisch zonnescherm en fraai tuincontact - Luxe keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur - Royale badkamer met ligbad en separate douche - Garage en ruime oprit - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Spouwmuurisolatie en grotendeels rolluiken - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en uitstekende bezonning - Praktische achterom via een eigen strook grond - Provisiekelder en aanvullende zolderberging Tot slot Kerkstraat 80 is een woning waar ruimte, comfort en uitstekend onderhoud op een prettige manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een lichte serre, een garage en een heerlijke tuin met veel privacy biedt dit vrijstaande woonhuis alles voor wie comfortabel en ruim wil wonen. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo aantrekkelijk maakt! Verkoopinformatie en voorwaarden – Beckers Makelaardij Documentatie en biedprocedure Wenst u aanvullende informatie over deze woning of overweegt u een bod uit te brengen? Via onze website ** kunt u met de gele knop **'Breng een bod uit'** naar het digitale verkoopdossier in Eerlijk Bieden. Hier kunt u de beschikbare woningdocumentatie raadplegen, waaronder, voor zover aanwezig, de vragenlijst van verkoper, de lijst van zaken, aanvullende informatie en eventuele bijzondere verkoopvoorwaarden. Wij adviseren geïnteresseerden deze documenten zorgvuldig door te nemen voordat zij een bod uitbrengen. Voor deze woning is gekozen voor de verkoopmethode **'Bieden zonder biedtermijn'**. Dit betekent dat er geen vooraf vastgestelde sluitingsdatum voor biedingen geldt. Verkoper kan op ieder moment besluiten een voor hem passende bieding te accepteren, af te wijzen of met een kandidaat in onderhandeling te treden. Het uitbrengen van een bod geeft geen recht op onderhandelingen of acceptatie. Verkoper is niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden en behoudt, met inachtneming van de geldende regelgeving en reeds gemaakte afspraken, de vrijheid om op basis van het totaal van prijs en voorwaarden een koper te selecteren. Biedingen worden geregistreerd in een digitaal biedlogboek. Dit wordt overeenkomstig het toepasselijke biedprotocol, na het onherroepelijk worden van de koop, beschikbaar gesteld aan de daarvoor in aanmerking komende bieders. Totstandkoming koopovereenkomst Bij verkoop van een woning aan een particuliere koper die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek van toepassing. Dit betekent dat een rechtsgeldige koopovereenkomst eerst tot stand komt nadat de schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Een mondeling akkoord, acceptatie van een bod of bevestiging per e-mail vormt in die situatie op zichzelf nog geen rechtsgeldige koopovereenkomst. De particuliere koper heeft na terhandstelling van een afschrift van de door partijen ondertekende koopovereenkomst recht op de wettelijke bedenktijd van drie dagen, met inachtneming van de toepasselijke wettelijke termijnregels. Waarborgsom of bankgarantie Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat koper een zekerheid stelt ter grootte van **10% van de koopsom**. Dit kan door storting van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van de betrokken notaris of door het stellen van een bankgarantie. De uiterste datum waarop deze zekerheid moet zijn gesteld, wordt in de koopovereenkomst vastgelegd. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper Een kandidaat-koper heeft een eigen verantwoordelijkheid om zich voldoende te informeren over de bouwkundige en technische staat, de eigenschappen, de juridische situatie en de beoogde gebruiksmogelijkheden van de woning. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om, voor eigen rekening en in overleg over het moment van uitvoering, een bouwkundige keuring te laten verrichten en zo nodig deskundigen te raadplegen. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan onderzoek naar de bouwkundige staat, installaties, eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, bodemgesteldheid, publiekrechtelijke beperkingen en vergunnings- of gebruiksmogelijkheden. Daarnaast rust op verkoper een mededelingsplicht ten aanzien van bij hem bekende, voor de aankoop relevante eigenschappen en gebreken van de woning. De onderzoeksplicht van koper doet aan deze mededelingsplicht geen afbreuk. Voor een zorgvuldige behartiging van hun belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een onafhankelijke, professionele NVM-aankoopmakelaar. Bijzondere bepalingen en clausules Afhankelijk van onder meer de leeftijd, bouwaard, onderhoudstoestand, het gebruik en de juridische situatie van de woning kunnen bijzondere bepalingen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule of andere objectgebonden afspraken. Voor zover dergelijke bepalingen bij deze verkoop van toepassing zijn, worden deze tijdig aan geïnteresseerden kenbaar gemaakt en ter inzage beschikbaar gesteld. De definitieve inhoud wordt vastgelegd in de door partijen te ondertekenen koopovereenkomst. Meetinstructie en oppervlakten De vermelde gebruiksoppervlakten zijn bepaald volgens de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580, voor zover deze meetgegevens overeenkomstig deze instructie zijn vastgesteld. De Meetinstructie heeft tot doel oppervlakten op een eenduidige wijze te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van afrondingen, interpretatieverschillen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven oppervlakten vormen geen garantie van een exact aantal vierkante meters. Dit laat de wettelijke zorgvuldigheidsverplichtingen met betrekking tot de juistheid van de verstrekte gegevens onverlet. Verkoopdocumentatie en informatie van derden De verkoopin