Coenensparkstraat 1157202 AN ZutphenMarswegkwartier

Een duurzaam nieuwbouw herenhuis in de wijk Noorderhaven, met energielabel A+++ en boordevol luxe. Aan de Coenensparkstraat staat dit juweeltje met parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangebouwde serre en vier ruime slaapkamers. De badkamer, toiletruimte en keuken hebben de juiste looks en op alle verdiepingen ligt een stijlvolle marmerlook tegelvloer. Groene vingers zijn niet nodig, want de zonnige achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, die grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: Je kunt dit huis herkennen aan de prachtige voorgevel, met metselwerk in meerdere bruintinten. Via de betonnen trap van een paar treden loop je naar de voordeur, en vervolgens de hal in. Naast de meterkast is genoeg plek voor een garderobekast en de toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is uitgevoerd in fraaie kleuren. In de woonkamer en keuken ligt, net als in de hal, een fraaie marmeren tegelvloer met vloerverwarming/-koeling. Deze vloer vormt een fraai geheel met de moderne keukenopstelling en de strakke afwerking van de wanden. Aan de achterzijde, bij het zitgedeelte, is een deur naar de in 2024 gebouwde serre en het eetgedeelte is aan de voorzijde. Waar je ook staat in de woonkamer, je keuken heeft een prachtige uitstraling. Het kook-/spoeleiland biedt zitgelegenheid en aan de andere kant, naast de hoge kastenwand, is het koffie- en theegedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, beide over de hele breedte van het huis. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als master bedroom en de kamer aan de voorzijde als kinderkamer. Er ligt dezelfde vloer als op de begane grond, met vloerverwarming/-koeling, en de afwerking is van hoog niveau. De badkamer lijkt zo uit een luxe hotel te komen. Het bad is uitgevoerd met een whirlpool en de inloopdouche is van groot formaat. Verder zijn er een wandcloset met ledverlichting, een badmeubel met wastafel en een tweedeurs spiegelkast. Tweede verdieping: Nog meer ruimte? Jazeker! Op de bovenste verdieping zijn nog twee grote slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Ook deze kamers zijn over de hele breedte van het huis en er ligt dezelfde vloer als op de andere etages. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging, met de opstelling van de warmtepomp en het WTW-ventilatiesysteem. Ook de wasmachine en de droger kunnen in deze berging staan. Tuin: Blikvanger aan de achterzijde is de in 2024 gebouwde veranda, met een glazen dak en ledverlichting. Aan de tuinzijde zijn twee grote ramen en twee schuifdeuren, voor een optimale verbinding met de tuin. De achtertuin, op het westen, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter de poort zijn de deur van de (fietsenberging) en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - Bodemwarmtepomp (lease) en een WTW-ventilatieunit; - Marmerlook tegelvloer met vloerverwarming/-koeling; - Vier ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (kabel voor het plaatsen van een laadpaal reeds aanwezig); - Serre aan de achterzijde, geplaatst in 2024; - VVE bijdrage € 35,- per maand voor het onderhoud en beheer van het mandelig binnenterrein; - Energielabel A+++