Jan Schoutenstraat 33311 KL DordrechtBurgemeester de Raadtsingel en omgeving

Een heerlijk stadshuisje met verrassend veel fijne plekjes! Midden in de historische binnenstad van Dordrecht, aan de Jan Schoutenstraat 3, staat deze leuke woning op je te wachten! Een gezellig straatje met alleen bestemmingsverkeer voor de deur, waardoor je hier lekker rustig woont, terwijl de gezelligheid van de stad altijd dichtbij is. En dat is nog maar het begin… Want hoe fijn is het om op een mooie dag je eigen dakterrasje op te stappen, een hapje op tafel te zetten en met een wijntje in de hand te genieten van het zonnetje? De verkoper heeft hier heel wat fijne uurtjes doorgebracht! En ook de stadse achterplaats is zo’n plekje waar je graag even neerstrijkt. Met een eigen achterom én ruimte voor een gezellig zitje heb je hier meerdere mogelijkheden om buiten te genieten. Al is de middagzon aan de voorkant natuurlijk óók een heerlijke bonus! Binnen zorgt de mooie schouw voor extra sfeer. Misschien nu niet in gebruik, maar wát een karakter geeft zo’n element aan een woning! En dan is er ook nog een bergzolder, ideaal voor de kerstversiering, koffers en alle andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. En dan de locatie… Restaurant Ferdinands zit letterlijk om de hoek! Zin in een avondje uit eten? Je hoeft er de deur maar voor uit. Ook voor een wandeling door de historische binnenstad, een terrasje of een rondje shoppen zit je hier helemaal goed. Een gezellig stadshuisje met karakter, fijne buitenplekjes én de stad aan je voeten. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons voor een bezichtiging en kom de Jan Schoutenstraat 3 zelf ontdekken! Indeling: Entree in de hal met kruipluik en watermeter, deur naar de woonkamer. Meterkast met 5 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter. Doorzon woonkamer met schouw (nu niet in gebruik), open keuken aan de voorzijde. Keuken in wandopstelling met 4 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, spoelbak en ruimte voor losse apparatuur. Aan de achterzijde toegang tot een hal met de was aansluiting en toegang tot het toilet, deur naar de achterplaats. De achterplaats heeft een eigen achterom, een gezellig stadse plaats met ruimte voor een zitje. Veel mensen zitten ook graag in de middag zon aan de voorkant van het huis! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik met losse trap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met dakkapel, stuc wanden en deels behang wanden. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ook hier een dakkapel, de kamer is door een kast verdeeld in 2 ruimtes maar kan gemakkelijk weer 1 grote kamer worden. Er is een deur naar het terras op de aanbouw. Inpandige badkamer met ventilatie, wastafel en meubel, douche en geheel betegelde wanden. Algemeen: De woning is in 2013 net voor de aankoop van de huidige eigenaresse grondig verbouwd, denk hierbij aan: Grotendeels dubbel glas. Dak geïsoleerd. Nieuwe keuken, badkamer en toilet. Electra vervangen. Goten vervangen. CV vervangen. Er zijn deels voorzetwanden aanwezig in de woning. Het schilderwerk aan de buitenzijde is circa 2022 uitgevoerd. Fase 0 onderzoek is uitgevoerd, uitkomst is matig risico, een gebruikelijke uitkomst bij woningen gebouwd op staal en gelegen in deze omgeving. Financiering op basis van deze uitslag geen probleem, overleg met je hypotheekadviseur de verschillende mogelijkheden. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkoopster is circa januari 2027. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.