Coevorderstraatweg 957911 TB Nieuweroord (Gem. Hoogeveen)Verspreide huizen Nieuweroord

Exclusief en royaal vrijstaand landhuis op bijna 2 hectare eigen grond, met grote vijver en beachvolleybalveld Coevorderstraatweg 95, Nieuweroord Wonen in alle rust, met volop ruimte, privacy en recreatiemogelijkheden op eigen terrein! Op een prachtige landelijke locatie aan de Coevorderstraatweg 95 in Nieuweroord staat dit bijzonder royale vrijstaande landhuis, gebouwd in 2004. Een woning die zich onderscheidt door haar indrukwekkende ruimtes, grote raampartijen, overvloedige lichtinval en veelzijdige indeling. Met een woonoppervlakte van circa 426 m² en een perceeloppervlakte van maar liefst 19.773 m² (bijna 2 hectare) biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en vrijheid. Wat dit object extra bijzonder maakt, is het schitterende buitenterrein met een zeer grote vijver, waarop in de zomer zelfs met een bootje kan worden gevaren en bij voldoende strenge vorst kan worden geschaatst. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen beachvolleybalveld. Een heerlijke plek voor liefhebbers van natuur, rust, ruimte en het buitenleven. De woning is verdeeld over drie ruime woonniveaus en biedt dankzij de flexibele indeling volop mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis, gastenverblijf of eventueel inwoning. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de indrukwekkende, royale ontvangsthal. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen direct voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prachtige natuurlijke lichtinval. De hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken en verdiepingen. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een bijzonder aangename, lichte leefruimte met volop plaats voor meerdere zithoeken. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime woonkeuken, die is voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt bovendien meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de woonkeuken geniet u van een prachtig uitzicht over de uitgestrekte tuin en de grote vijver. De verbinding tussen binnen en buiten, gecombineerd met de royale afmetingen en de vele raampartijen, zorgt voor een bijzonder prettige woonbeleving. Aan de linkerzijde van de centrale hal bevindt zich, bereikbaar via een afzonderlijk halletje, een ruime kantoorruimte. Dankzij de enigszins afgescheiden ligging is dit vertrek ideaal voor werken aan huis, maar het kan ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer op de begane grond. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwoning of een meer zelfstandige woonfunctie, afhankelijk van de benodigde voorzieningen en eventuele vergunningen. Eerste verdieping Via de trap vanuit de centrale ontvangsthal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Ook hier valt direct de prachtige lichtinval op. De grote raampartijen aan de voorzijde geven deze verdieping een open en ruimtelijk karakter. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een ruime inloopkast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een complete badkamer, voorzien van een ligbad en een afzonderlijke douche. Souterrain – verrassend ruim en multifunctioneel Een bijzonder onderdeel van deze woning is het uitzonderlijk ruime souterrain, dat rechtstreeks vanuit de centrale hal bereikbaar is. Deze benedenverdieping beschikt momenteel over een zeer grote open ruimte met royale ingebouwde bergkasten. Dankzij de afmetingen en de praktische opzet kunnen hier relatief eenvoudig twee extra ruime slaapkamers worden gerealiseerd, maar uiteraard zijn ook andere invullingen denkbaar, zoals een hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of thuisbioscoop. Daarnaast bevindt zich in het souterrain reeds een ruime, volledig gerealiseerde slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Verder is er ruimte voor de wasmachine en overige wasapparatuur, evenals aanvullende bergruimte. Een extra pluspunt is de eigen toegang tot de tuin via een afzonderlijke buitentrap. Hierdoor kan het souterrain relatief zelfstandig worden gebruikt en is het bijvoorbeeld bijzonder geschikt voor gasten, oudere kinderen of inwonende familieleden. De combinatie van de royale afmetingen, de bestaande slaapkamer met eigen sanitaire voorzieningen en de mogelijkheid om eenvoudig extra kamers te realiseren, maakt deze verdieping uitzonderlijk veelzijdig. Buitenruimte – bijna 2 hectare genieten van rust, ruimte en natuur Het landhuis staat op een indrukwekkend perceel van in totaal maar liefst 19.773 m², verdeeld over twee kadastrale percelen. De uitgestrekte tuin en het omliggende terrein bieden een zee aan ruimte en privacy. Hier geniet u optimaal van het buitenleven, midden in een groene en landelijke omgeving. Een bijzondere vijver voor ieder seizoen Een absolute blikvanger is de uitzonderlijk grote vijver op het perceel. Deze vormt niet alleen een prachtig onderdeel van de tuin, maar biedt ook bijzondere recreatiemogelijkheden. In de zomermaanden werd er door de bewoners zelfs met een bootje over de vijver gevaren. En wanneer de winter voldoende strenge vorst brengt en het ijs veilig is, kan de vijver veranderen in een eigen natuurlijke schaatsbaan. Hoe bijzonder is het om in de zomer op uw eigen vijver te varen en in de winter op diezelfde plek te kunnen schaatsen? Een eigen beachvolleybalveld Naast de vijver beschikt het perceel over een eigen beachvolleybalveld. Een heerlijke voorziening voor sportieve middagen, zomerse dagen met familie en vrienden of gewoon om lekker buiten actief bezig te zijn. De combinatie van de royale tuin, de grote vijver en het beachvolleybalveld geeft het geheel bijna het karakter van een privélandgoed. Of u nu wilt ontspannen in alle rust, genieten van de natuur, sportief bezig wilt zijn of gezellig gasten wilt ontvangen: op dit bijzondere perceel is er alle ruimte voor. Kadastrale gegevens Het object bestaat uit twee percelen, kadastraal bekend als: Gemeente Hoogeveen, sectie K, nummer 5193, groot 10.988 m². Gemeente Hoogeveen, sectie K, nummer 5311, groot 8.785 m². Totale perceeloppervlakte: 19.773 m². Bijzonderheden Royaal vrijstaand landhuis, gebouwd in 2004. Circa 426 m² woonoppervlakte volgens beschikbare objectgegevens. Bijna 2 hectare eigen grond. Indrukwekkende, hoge ontvangsthal met grote raampartijen. Royale en lichte woonkamer. Ruime woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Prachtig uitzicht vanuit de keuken over de tuin en de grote vijver. Afzonderlijke kantoorruimte op de begane grond, ook geschikt als slaapkamer. Drie slaapkamers op de eerste verdieping. Royale master bedroom met ruime inloopkast. Badkamer met ligbad en afzonderlijke douche. Uitzonderlijk ruim souterrain met grote ingebouwde bergkasten. Bestaande ruime slaapkamer in het souterrain met eigen douche en wastafel. Mogelijkheid om in het souterrain eenvoudig twee extra ruime slaapkamers te realiseren, afhankelijk van de geldende bouwkundige eisen. Eigen toegang vanuit het souterrain tot de tuin. Bijzonder grote vijver waarop bij voldoende vorst kan worden geschaatst. Mogelijkheid om in de zomer met een bootje op de eigen vijver te varen. Eigen beachvolleybalveld. Veelzijdige indeling met mogelijkheden voor werken aan huis, gastenverblijf of inwoning. Landelijke ligging met veel ruimte, rust en privacy. Een bijzonder object dat u zelf moet ervaren! Coevorderstraatweg 95 is veel meer dan alleen een royale vrijstaande woning. Het is een plek waar ruimte, comfort, natuur en recreatie op een bijzondere manier samenkomen. De indrukwekkende ontvangsthal, de lichte leefvertrekken, het veelzijdige souterrain en vooral het uitzonderlijke perceel met de grote vijver en het beachvolleybalveld maken dit tot een woning met een geheel eigen karakter. Een plek waar kinderen alle ruimte hebben om op te groeien, waar u kunt genieten van rust en privacy en waar u het buitenleven in alle seizoenen optimaal kunt beleven. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning en alles wat dit prachtige perceel te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere landhuis. U bent van harte welkom! Koopsom € 1.190.000,-- kosten koper