Laan van Clingendael 1192597 CC Den HaagUilennest

Stijlvol en royaal appartement (verhoogde parterre) met twee zonnige balkons, ruime bergzolder, privé berging en prachtig karakter in het geliefde Benoordenhout Aan een brede, groene laan in de rustige en zeer gewilde wijk Clingendael in het Benoordenhout gelegen, bevindt zich dit bijzonder royale en uitstekend onderhouden topappartement met een totaal woonoppervlak van maar liefst ca. 111m². De woning beschikt onder meer over twee ruime slaapkamers, een royale woon-/eetkamer en balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de ruime berging en bergzolder is er bovendien volop bergruimte. Dit prachtige appartement combineert ruimte, licht en comfort met een elegante uitstraling en een hoogwaardige afwerking. De ligging is werkelijk ideaal. Het prachtige park Clingendael met de beroemde Japanse Tuin en het Haagse Bos bevinden zich letterlijk om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige lunchrooms en terrassen ligt de sfeervolle Van Hoytemastraat op korte afstand. Ook sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele sportverenigingen in de directe omgeving, waaronder tennis-, hockey-, voetbal-, cricket- en golfclubs. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en binnen circa 10 minuten bereikt u station Den Haag Centraal. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, groen, ruimte en centrale ligging maakt het Benoordenhout tot één van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. De unieke 3D rondleiding van Matterport vindt u op Funda, voor de afmetingen verwijzen we u naar de plattegronden! Indeling: Gesloten hoofdentree met elektrische deuropener en videofoon installatie. Trap naar de entree op de eerste woonlaag. Zeer ruime hal met meterkast en een toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. Vóór de royale woonkamer met erker en karakteristieke schouw, achter een eveneens royale slaapkamer met daar tussen de originele schuifseparatie met twee vaste kasten. Moderne keuken voorzien van o.a. 4-pits SMEG gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot het zonnige balkon met voldoende plaats voor een gezellige zitplek met ochtendzon. Prachtige hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van vaste kast en toegang tot het knusse balkon op het noordoosten. Moderne badkamer met goed meubel, douche, mechanische afzuiging en afgeschermde kast voor wasmachine/droger. Ruime opbergruimte in de nok van het gebouw, een eigen berging in de onderbouw met gelijkvloerse uitgang naar het achterterrein voor bijvoorbeeld de fiets. Algemeen: Woonoppervlakte 111m² Inhoud 367m³ Blokverwarming, elektrische boiler (eigendom) Twee zonnige balkons aan de voor- en achterzijde, voorzijde voorzien van zonnescherm Zeer actieve vereniging van eigenaars, bijdrage thans € 287,74 per maand, voorschot stookkosten € 100,= per maand Riante berging in de kapverdieping en een separate kelderbox in de onderbouw Ouderdoms-/asbestclausules worden in de NVM koopakte opgenomen Beschermd stadsgezicht Belanghebbenden parkeren Notariskeuze koper, mits binnen het werkgebied Haaglanden Eigen grond Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.