Mandjesstraat 1-A8011 RM ZwolleBinnenstad-Zuid

Mandjesstraat 1A Zwolle – “Geen zin in klussen? Niet kijken. Wél zin in een uniek stadspaleis, of zelfs twee appartementen? Kom binnen.” Midden in de historische binnenstad van Zwolle, boven de Diezerstraat met uitzicht tussen MSCH Copenhagen en H&M over de Botervaststraat, ligt een woonobject dat je maar zelden tegenkomt. Een rijksmonument met een eigen entree aan de Mandjesstraat, meerdere royale verdiepingen, een balkon/buitenruimte, enorm veel vloeroppervlak en vooral: ruimte om er iets heel bijzonders van te maken. Dit is geen VT Wonen-plaatje waarbij de kussens al op kleur liggen. Hier zijn een architect, aannemer, timmerman – of gewoon twee heel handige handen – waarschijnlijk interessanter dan een interieurstylist. Maar wie het project aandurft, kan hier midden in Zwolle iets realiseren wat nauwelijks te koop is. Wonen bóven de stad Via de eigen opgang aan de Mandjesstraat bereik je het appartement. Eenmaal boven merk je pas hoe bijzonder de ligging eigenlijk is. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning vrij over de Diezerstraat. Beneden ligt het drukke stadsleven, terwijl je zelf letterlijk boven de winkels woont. De eerste verdieping beschikt onder meer over een royale woonkamer aan de voorzijde, keuken, slaapkamers en sanitaire ruimten, ook de tweede en derde verdieping beschikken over diverse slaapkamers en een ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon van circa 8 m². Het NEN-meetrapport komt uit op 183 m² gebruiksoppervlakte wonen, nog exclusief de buitenruimte en de schuine wanden. Eén gigantisch stadsappartement? Of misschien twee? Daar wordt het interessant. Je kunt ervoor kiezen om van het geheel één spectaculair stadsappartement te maken. Denk aan enorme leefruimten, werken aan huis, logeerkamers, een atelier, bibliotheek of master suite onder de kap. Maar er is nóg een mogelijkheid onderzocht. Een architect heeft een verkennende studie gemaakt naar twee zelfstandige stadsappartementen. In die studie wordt een appartement van circa 70 m² op de eerste verdieping gecombineerd met een tweede woning van circa 75 m² op de verdiepingen erboven. Voor het bovenste appartement is daarbij onder meer gedacht aan een vide en een Velux-balkonvenster. Dat plan is nadrukkelijk verkennend, het laat wél prachtig zien hoeveel potentie er in het pand zit. Of je uiteindelijk kiest voor één fenomenale woning of onderzoekt of twee stadsappartementen mogelijk zijn: hier koop je vooral vierkante meters, volume en mogelijkheden op een locatie waar ruimte schaars is. Een rijksmonument: karakter én mogelijkheden. Het pand heeft de status van rijksmonument. Dat betekent natuurlijk dat je niet ongelimiteerd kunt verbouwen: bij wijzigingen is in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig en monumentale waarden moeten worden gerespecteerd. Maar die status brengt ook voordelen met zich mee. Eigenaren van rijksmonumenten kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van ondersteuning voor instandhouding, restauratie en verduurzaming, bijvoorbeeld in de vorm van subsidies of financiering via het Nationaal Restauratiefonds. Voor woonhuis-rijksmonumenten bestaan bovendien subsidiemogelijkheden voor subsidiabele instandhoudingskosten. En misschien nog belangrijker: je investeert hier niet in een anoniem appartement, maar in een stukje Zwolse binnenstad. Midden in Zwolle. En dan bedoelen we ook écht midden in Zwolle. De ligging behoeft eigenlijk nauwelijks uitleg. Je woont boven de Diezerstraat, midden tussen de winkels, terrassen, restaurants en stadse voorzieningen. Stap de voordeur uit en Zwolle ligt letterlijk aan je voeten. En toch zit je boven eenmaal binnen verrassend los van die drukte. Dat vrije uitzicht over de winkelstraat, de hoge ligging, de eigen entree en de enorme hoeveelheid ruimte maken Mandjesstraat 1A tot een object dat bijna niet te vergelijken is met het reguliere appartementenaanbod. Voor wie is dit? Niet voor iemand die vrijdag de sleutel krijgt en zaterdag alleen nog een bank wil neerzetten. Wel voor degene die bij binnenkomst denkt: “Wacht eens even… hier kan ik écht iets van maken.” Voor de handige koper. De ontwerper. De ondernemer. De stadsbewoner die ruimte zoekt. Voor iemand die liever zelf bepaalt hoe zijn woning eruitziet dan betaalt voor de smaak van een ander. De basis is er: een uitzonderlijke locatie, een eigen entree, royale maatvoering over meerdere bouwlagen, een balkon, eigen aansluitingen voor gas en elektra los van de winkelruimte beneden én een monumentaal pand met karakter. De rest? Dat is aan jou. Mandjesstraat 1A is geen kant-en-klare droomwoning. Het is de kans om er één te maken. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Maxx Vastgoed BV Willemskade 27 8011 AD Zwolle Tel. 088 - 6299 099