Aalsmeerweg 107-H1059 AG AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

*for English see below* GERENOVEERD SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT MET RIANTE TUIN, ENERGIELABEL A EN OP EIGEN GROND! Modern gerenoveerd appartement van circa 60 m², met een riante tuin van circa 64 m², gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Het appartement bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen entree. De woning is voorzien van een open keuken met diverse inbouwapparatuur, één slaapkamer en een moderne badkamer met wastafel en douche. Bovendien is het appartement volledig gasvrij. De royale tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten van de zon. Door de ruime afmetingen leent de tuin zich bovendien uitstekend voor het plaatsen van een zelfstandige tuinstudio, bijvoorbeeld als comfortabele werkplek of extra slaapruimte, afhankelijk van de geldende regelgeving. Een extra pluspunt: het appartement is gelegen op eigen grond. INDELING - Begane grond: entree, voorzien van jaren '30 tegelwerk. Woonkamer van ca. 19m2 welke grenst aan de open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is gezellig ingericht rondom de schouw. Aan de achterzijde bevindt zich ook de slaapkamer met garderobekast. Zowel vanuit de keuken als de slaapkamer is er toegang tot de heerlijke diepe tuin.  De sfeervolle badkamer, in het midden, heeft een wastafel, douche en toilet en fijne vloerverwarming. De wasmachine/droogmachine staat in een van de twee ruime de bergkasten. De woning wordt energiezuinig verwarmd en gekoeld met airconditioning die middels een mobiele app te bedienen is. OMGEVING - Het appartement ligt in een zeer gewilde woonomgeving. Op loopafstand is een gevarieerd aanbod van winkels en andere voorzieningen te vinden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de buurt bevinden zich tal van leuke restaurants en cafés, om de hoek bijvoorbeeld Lokaal van de Stad, Pipes and Beans, Gent aan de Schinkel, Bagels & Beans en Stadscafé Van Mechelen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de supermarkten (AH en een biologische winkel) om de hoek. Tevens zijn er in directe omgeving verschillende recreatiegebieden te vinden zoals het Vondelpark, het Rembrandtpark, de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en een stadstuin om de hoek aan de Westlandgracht.   BEREIKBAARHEID  - Het appartement is goed bereikbaar middels de Ring A10 via de afritten S107 en S106. Op het Hoofddorpplein is er een bus- en tramhalte. NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijv. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.    VVE -  De VVE wordt professioneel beheerd door JWA beheer. Er is een MJOP aanwezig. De bijdrage aan de vve bedraagt 160,15 euro per maand. BIJZONDERHEDEN • Eigen Grond • Gasvrij, energielabel A! • Airconditioning voor verwarming en koeling • Gerenoveerd en instapklaar • Tuin is zeer geschikt voor een tuinstudio! • Oplevering per januari 2027.  Vaste Notaris: NvA notarissen.   *English* RENOVATED, CHARMING 1-BEDROOM APARTMENT WITH A SPACIOUS GARDEN, ENERGY LABEL A, AND FREEHOLD OWNERSHIP! Modern renovated apartment of approximately 60 m², featuring a spacious 64 m² garden, situated in the popular Hoofddorppleinbuurt neighbourhood in Amsterdam South. Located on the ground floor, the apartment benefits from its own private entrance. The property features an open-plan kitchen with various built-in appliances, one bedroom and a modern bathroom with a washbasin and shower. The apartment is also completely gas-free. The generous south-east-facing garden offers plenty of opportunity to relax and enjoy the sunshine. Its size also makes it ideally suited for the potential placement of a separate garden studio, which could serve as a comfortable home office or additional sleeping space, subject to applicable regulations and any required permits.  An additional advantage: the apartment is situated on freehold land, with no ground lease (erfpacht). LAYOUT - Ground floor: Entrance featuring 1930s-style tiling. Living room (approx. 19 m²) adjoining the open-plan kitchen at the rear; the living area is cozily arranged around the fireplace and includes an OLED TV with AirPlay and Apple TV. The bedroom, also located at the rear, is furnished with a double bed and a wardrobe. Both the kitchen and the bedroom offer access to the delightful, deep garden. The stylish central bathroom features a sink, shower, toilet, and pleasant underfloor heating. The washing machine and dryer are housed in one of the two spacious storage closets. The home is heated and cooled in an energy-efficient manner via an air conditioning system controllable through a mobile app. SURROUNDINGS - The apartment is situated in a highly sought-after residential area. A wide variety of shops and amenities can be found within walking distance at Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg. There are numerous charming restaurants and cafés in the neighborhood; just around the corner, for instance, you will find Lokaal van de Stad, Pipes and Beans, Gent aan de Schinkel, Bagels & Beans, and Stadscafé Van Mechelen. Supermarkets (including an Albert Heijn and an organic store) for daily groceries are right around the corner. Various recreational areas are also located in the immediate vicinity, such as Vondelpark, Rembrandtpark, Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos, as well as a community garden just around the corner on the Westlandgracht. ACCESSIBILITY  - The apartment is easily accessible via the A10 ring road using exits S107 and S106. There is a bus and tram stop at Hoofddorpplein. The Amsterdam Zuid and Lelylaan train stations are nearby. By car, the A10 ring road is just around the corner, making it possible to reach Schiphol Airport within 10 minutes, for example. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) -  The Homeowners' Association (VvE) is professionally managed by JWA Beheer. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly VvE contribution is €160.15. KEY FEATURES • Freehold property (no leasehold) • Gas-free, Energy Label A! • Air conditioning for heating and cooling • Renovated and move-in ready • Garden is highly suitable for a garden house! • Available from January 2027.  Notary: NvA notaries