Tjitze de Boerstrjitte 239088 AZ Wirdum (FR)Wirdum

TJITZE DE BOERSTRJITE 23 LEEUWARDEN Op een prachtige locatie aan het water de rand van het dorp Wirdum en met vrij uitzicht over de landerijen bieden wij te koop aan deze VRIJSTAANDE WONING met garage op 933m2 EIGEN GROND. De woning is in 1969 gebouwd, heeft ruim 173 m2 woonoppervlakte en in totaal maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of het combineren van wonen en werken. Naast de woning staat een vrijstaande, ruime garage en de tuin is rondom gelegen. De locatie van de Tjitze de Boerstrjitte zorgt voor een prettige combinatie tussen wonen in een dorpsomgeving en de bereikbaarheid van de stad op korte afstand. U moet rekening houden met modernisering maar dat is voor deze woning op deze unieke locatie meer dan de moeite waard! Eventuele informatie omtrent verduurzaming, aannemers etc. kan desgewenst via ons makelaarskantoor worden opgevraagd. Wij lichten u hierin graag voor. Een woning en locatie die u tijdens een bezichtiging zelf kunt en moet ervaren! Neem nu contact met ons op voor het maken van een afspraak! INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree met overkapping, hal met kastruimte en meterkast, toiletruimte. Ruime woonkamer met open haard, vaste kastruimte en een aangebouwde tuinkamer/serre. Dichte keuken in lichte kleurstelling en doorloop naar de bijkeuken. In de bijkeuken is een wasmachineaansluiting en is er de mogelijkheid om in de tuin te komen. Aan de zijkant van de woning bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer met douche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Vaste trap naar: 1e verdieping: overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers, veel opbergruimte en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. ENERGIELABEL De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en er is dakisolatie. Verder wordt de woning verwarmd door middel van een CV-ketel van Intergas uit 2020. Door deze eigenschappen komt de woning uit op een energielabel D. Het energielabel is geldig tot en met 29-09-2036. KENMERKEN -Vrijstaande woning met tuin rondom -Gelegen aan het water -Prachtig vrij uitzicht over de landerijen -6 slaapkamers -2 badkamers -Vrijstaande garage -Energielabel D -Circa 173 m2 woonoppervlakte -933 m2 eigen grond -Kelder van circa 4 m2 OMGEVING Wirdum beschikt over diverse basisvoorzieningen zoals een supermarkt. Ook voor gezinnen is het dorp aantrekkelijk door de aanwezigheid van onder andere een basisschool. Het centrum van Leeuwarden is vanuit Wirdum goed te bereiken. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor omliggende plaatsen zoals Leeuwarden en Grou goed te bereiken zijn. Kortom, een vrijstaande woning gelegen in een rustige en dorpse woonomgeving, met de voorzieningen van Leeuwarden op korte afstand. Oftewel een combinatie tussen rustig wonen en de nabijheid van de stad. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze woning. Bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons NVM-makelaarskantoor of reageer via Franshettema.nl. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.