Mgr. Nolenslaan 8-A2555 XZ Den HaagRosenburg

Bijzonder wonen in de voormalige Pauluskerk – royale A-label maisonnette met tuin en eigen parkeerplaats! Een woning met een verhaal, karakter en verrassend veel ruimte. Aan de Mgr. Nolenslaan 8-A in Den Haag bevindt zich deze bijzondere en stijlvol afgewerkte benedenwoning, verdeeld over twee woonlagen. Met circa 163 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een prachtige groene tuin en een eigen parkeerplaats combineert deze woning het comfort van modern wonen met de uitstraling van een bijzonder stukje Haagse architectuur. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen. De woning maakt deel uit van de voormalige Pauluskerk, een markant kerkgebouw uit de jaren vijftig dat met respect voor de oorspronkelijke architectuur is getransformeerd tot een exclusief wooncomplex. De indrukwekkende betonconstructies, karakteristieke gevels en bijzondere details herinneren nog altijd aan de oorspronkelijke functie van het gebouw. Het lichte, hoge atrium met originele beelden en verlichtingsarmaturen vormt een indrukwekkende entree en geeft het complex een geheel eigen identiteit. Eenmaal binnen valt direct de ruimtelijkheid op. De hoge plafonds, royale raampartijen en lichte afwerking zorgen voor een open en aangename sfeer. De woonkamer en moderne open keuken vormen samen een indrukwekkende leefruimte, waarbij het robuuste beton, de strakke lijnen en zorgvuldig gekozen materialen een fraai contrast vormen met de historische architectuur. Via de grote openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de sfeervolle, groene tuin. Een verrassend beschutte plek met een terras, volwassen beplanting en een aangenaam gevoel van privacy. Hier geniet je van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. Ook aan praktisch comfort is gedacht. Naast de royale indeling beschikt de woning over twee badkamers, diverse bergruimten, een externe berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Een tweede parkeerplaats, net buiten het complex, is optioneel aan te kopen. Een bijzondere combinatie van architectuur, ruimte, groen en gemak. Omgeving – rustig en groen wonen, dichtbij stad en strand De woning ligt aan de rustige Mgr. Nolenslaan in de buurt Rosenburg, onderdeel van de wijk Waldeck, op de grens met de geliefde Vruchtenbuurt en Bohemen. Een aantrekkelijke woonomgeving waar karakteristieke bebouwing, rustige woonstraten, groen en uitstekende dagelijkse voorzieningen samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Savornin Lohmanplein op korte afstand. Hier vind je supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en diverse andere voorzieningen. Ook het gezellige winkelgebied van Loosduinen en de winkels en horecagelegenheden in de Vruchtenbuurt zijn eenvoudig bereikbaar. Liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten kunnen hier hun hart ophalen. De Bosjes van Pex en het fraaie landgoed Meer en Bos liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen. Daarnaast bevinden zich diverse sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de nabijheid. Een groot pluspunt is de ligging nabij de kust. Het strand en de duinen van Kijkduin zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Ideaal voor een strandwandeling, een fietstocht door de duinen of een ontspannen middag aan zee. Ook de bereikbaarheid is goed. In de omgeving bevinden zich diverse bus- en tramverbindingen, waaronder RandstadRail 3 via De Savornin Lohmanplein, met een verbinding richting het centrum en station Den Haag Centraal. Met de auto zijn de Haagse binnenstad, omliggende wijken en de regionale uitvalswegen goed bereikbaar. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, met de levendigheid van de stad en de ontspanning van de kust altijd dichtbij. Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree van de voormalige Pauluskerk bereik je het indrukwekkende gemeenschappelijke atrium. De hoge glazen overkapping, originele verlichtingsarmaturen, beelden en bijzondere architectonische details geven deze ruimte een unieke uitstraling. De entree van de woning biedt toegang tot een ruime hal met een technische ruimte, praktische bergruimte en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken. Dankzij het plafond van circa 3,08 meter hoog, de grote raampartijen en de lichte, strakke vloerafwerking heeft deze leefruimte een bijzonder ruimtelijk karakter. De robuuste betonnen kolom vormt een fraai architectonisch element en herinnert aan de oorspronkelijke constructie van het kerkgebouw. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De grote glazen deuren zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar vormen ook een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open Bulthaup-keuken uit 2021 is uitgevoerd in een strakke, lichte kleurstelling en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland met veel werkruimte. De hoge kastenwand met geïntegreerde inbouwapparatuur zorgt voor een rustig en stijlvol geheel. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde tuin. De combinatie van een houten terras, weelderige beplanting, bomen en een groene erfafscheiding creëert een sfeervolle en beschutte buitenruimte. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek of een gezellige avond buiten. Een interne trap verbindt de begane grond met de eerste verdieping. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en diverse bergruimten. Ook op deze verdieping vallen de royale plafondhoogte en de prettige ruimtelijke indeling direct op. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Naast comfortabele slaapvertrekken is er bijvoorbeeld ruimte voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De praktische inloopkast biedt bovendien extra opbergmogelijkheden. De royale hoofdbadkamer (Villeroy & Boch) is modern afgewerkt met een combinatie van lichte en antracietkleurige wand- en vloertegels. Deze badkamer beschikt over een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douchevoorziening, bijzonder praktisch voor een gezin of wanneer er gasten blijven logeren. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische interne berging. Parkeren en berging Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen, gelegen net buiten het complex. De woning beschikt bovendien over een separate externe berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van andere spullen. Bijzonderheden: • Bijzonder en stijlvol afgewerkt beneden appartement, type maisonnette, verdeeld over twee woonlagen; • A-label, verwarming en koeling via een collectieve warmtepompinstallatie; • Gelegen in de voormalige Pauluskerk, een karakteristiek kerkgebouw uit de wederopbouwperiode; • Met zorg herontwikkeld tot een bijzonder wooncomplex, met behoud van originele architectonische elementen; • Circa 163 m² woonoppervlakte, conform het branchebrede meetrapport; • Royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,08 meter; • Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin; • Moderne Bulthaup-keuken uit 2021 met royaal kook- en spoeleiland en geïntegreerde inbouwapparatuur; • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • Twee badkamers, waarvan één met ligbad en afzonderlijke douche; • Twee separate toiletten, één op iedere woonlaag; • Praktische inloopkast en diverse interne bergruimten; • Fraai aangelegde, groene en beschutte privétuin met terras; • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex; • Tweede parkeerplaats optioneel aan te kopen voor € 35.000,-; • Separate externe berging van circa 6 m²; • Bijzondere gemeenschappelijke entree via het indrukwekkende atrium met originele kerkbeelden en verlichtingsarmaturen; • Karakteristieke betonconstructie en architectonische details uit het oorspronkelijke kerkgebouw; • Gelegen aan een rustige laan nabij de Vruchtenbuurt en Bohemen; • Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en diverse andere voorzieningen in de directe omgeving; • Nabij groenvoorzieningen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, strand en duinen; • Goede bereikbaarheid van het centrum van Den Haag en de regionale uitvalswegen. Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars. • Maandelijkse VvE-bijdrage van € 280,- voor de woning inclusief de bijbehorende parkeerplaats; • Voor de optionele tweede parkeerplaats bedraagt de aanvullende VvE-bijdrage € 20,- per maand; • De VvE vergadert jaarlijks;