Weem 246675 EB ValburgDe Weem

Deze charmante vrijstaande woning met dubbele oprit is gelegen op een ruim perceel van 743m² met veel privacy en diverse bijgebouwen. De woning is met liefde bewoond, is goed onderhouden en beschikt over een vernieuwde woonkeuken, een werk-/slaapkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een heerlijke serre. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving in Valburg. Dit karakteristieke Betuwse dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een buurtsupermarkt, basisschool met kinderopvang, horecagelegenheden en verschillende winkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod en het NS-station ligt Elst op korte afstand. Ook Arnhem en Nijmegen zijn dankzij de centrale ligging en de nabijgelegen uitvalswegen goed bereikbaar. Bouwjaar: 2002. Woonoppervlak: 151m². Inhoud: ca. 705m³. Perceeloppervlak: 743m². Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, garderobekast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de werk-/slaapkamer bereikbaar. De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte. De lichte woonkamer beschikt over een PVC-vloer, grote raampartijen en een prettig uitzicht op de achtertuin. Via de schuifpui is de aangebouwde serre bereikbaar, met toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime bergzolder met opstelling van de cv-combiketel. Tuin: Royale achtertuin met veel privacy, diverse terrassen, een overkapping en een veranda achter in de tuin. De aangebouwde serre biedt een fijne plek om beschut te zitten. Daarnaast is er een garage aanwezig die is verdeeld in twee gedeelten, waarvan het achterste gedeelte is ingericht als bar met diverse voorzieningen. Algemeen: - Charmante vrijstaande woning op een groot perceel - 3 slaapkamers en een separate werk-/slaapkamer op de begane grond - Ruime woonkeuken met compleet inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met extra bergruimte - Serre met fijn uitzicht op de achtertuin - Vloerverwarming op de begane grond - Badkamer met whirlpool, douche en vloerverwarming - Twee airconditioningsystemen aanwezig - Ruime bergzolder bereikbaar via vaste trap - Aangebouwde serre en diverse overdekte zitgelegenheden - Royale achtertuin met veel privacy - Grote garage met een barretje - Dubbele oprit met ruime parkeergelegenheid - De c.v. combiketel is uit 2025 - Rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving Een royale vrijstaande woning met volop leefruimte, een fijne tuin met diverse zitgelegenheden en een gunstige ligging in het gezellige Valburg. Absoluut een bezichtiging waard!