Roodborststraat 118916 AE LeeuwardenVogelwijk

Degelijk gebouwd, verrassend ruim en op steenworp afstand van het centrum én de Prinsentuin! Een solide gezinswoning op een toplocatie in Leeuwarden! Op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en de prachtige Prinsentuin staat deze verrassend ruime jaren '80 hoekwoning. Een huis waar degelijke bouwkwaliteit, een praktische indeling en een fantastische ligging samenkomen. Tel daar de diepe achtertuin, de interessante uitbreidingsmogelijkheden en de diverse uitgevoerde verbeteringen bij op en je hoeft niet verder te zoeken! Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de solide bouw uit de jaren '80 en de bijzonder gunstige ligging. Hier woon je in een rustige, karakteristieke woonomgeving, terwijl de gezelligheid van de binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Even een terrasje pakken, een middag winkelen of heerlijk wandelen door de Prinsentuin? Je hoeft er de auto, nee zelfs de fiets niet voor te pakken! De woning maakt deel uit van een kleinschalig jaren '80 bouwplan dat fraai is ingepast in de geliefde Vogel- en Muziekwijk. Een wijk met karakter, waar de sfeer van de omliggende jaren '30 bebouwing prachtig samengaat met het praktische wooncomfort van een degelijk gebouwde gezinswoning. Een extra troef is de zolderverdieping. Deze is momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Er zijn namelijk al aansluitingen voor elektra, verwarming en riolering aanwezig. Het realiseren van een vaste trap behoort mogelijk tot de opties en bij meerdere vergelijkbare woningen in de omgeving is al een dakkapel geplaatst. Wie weet welke mogelijkheden dit voor jou biedt! Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waarna je de verrassend ruime en lichte doorzonwoonkamer bereikt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Een heerlijke plek om samen te komen! Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken die is uitgerust met onder andere een oven, gasfornuis en afzuigkap waarbij de afzuiging is aangesloten op het centrale afzuigsysteem. Verder vind je op de begane grond het toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is in 2003 vergroot en vernieuwd. Hierdoor is een fijne, praktische ruimte ontstaan die past bij het dagelijkse gebruik van een gezin. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen, maar vooral ook een verdieping met toekomstperspectief! De reeds aanwezige aansluitingen voor elektra, verwarming en riolering maken deze verdieping extra interessant. Een vaste trap kan kansen bieden om hier extra bruikbare ruimte te creëren. Ook buiten is het goed vertoeven! De achtertuin is circa 12 meter diep en biedt een fijne plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen. Van een kop koffie in de ochtend tot gezellig buiten eten op een mooie zomeravond: hier kun je volop genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Degelijk gebouwde jaren '80 gezinswoning met een solide basis; - Fantastische ligging op steenworp afstand van het stadscentrum en de Prinsentuin; - Gelegen in de geliefde Vogel- en Muziekwijk; - Rustige woonomgeving met alle stadse voorzieningen binnen handbereik; - Verrassend ruime en lichte doorzonwoonkamer; - Energielabel B; - Vier kunststof kozijnen geplaatst in 2021; - ATAG cv-ketel uit 2023; - Interessante mogelijkheden voor een vaste trap en eventueel een dakkapel; - Elektra-, verwarmings- en rioleringsaansluitingen aanwezig op zolder; - Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Een degelijk gebouwd huis, een fijne tuin, volop mogelijkheden en misschien wel een van de leukste locaties van Leeuwarden. Want hoe heerlijk is het om de levendigheid van de binnenstad én het groen van de Prinsentuin zo dichtbij te hebben. Buurtwinkels met onder andere een supermarkt, een bakker en de Primera liggen om de hoek. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten loop je naar het historische stadscentrum, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (N31, A31 en A32) ben je snel onderweg richting de rest van Friesland of verder. Deze woning biedt een uitstekende basis om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Of je nu op zoek bent naar je eerste gezinswoning, meer ruimte wenst of juist waarde hecht aan een centrale ligging: hier liggen de kansen voor het oprapen! Nieuwsgierig geworden? Kom de ruimte, de mogelijkheden en vooral de fantastische ligging zelf ervaren. We laten je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging!