Herengracht 164331 PW MiddelburgStadhuis

Karaktervol en stijlvol wonen aan de Herengracht in hartje Middelburg! Een historisch woonhuis uit circa 1650, met een unieke sfeer, fraai zicht op het water en een verrassende indeling verdeeld over vier woonlagen. Midden in het historische centrum van Middelburg, op een prachtige locatie met zicht op de Herengracht, bevindt zich deze uiterst sfeervolle en met oog voor detail gerenoveerde woning. Een bijzonder huis waarin historische charme en hedendaags wooncomfort samenkomen. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt een verrassend veelzijdige woning, met een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, een sfeervolle woonkamer met gashaard en een royale open zolderverdieping. De combinatie van authentieke sfeer, verzorgde afwerking en praktische voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid is aan comfort gedacht: deze woning beschikt over energielabel B! Indeling als volgt: Souterrain: Via de hal bereikt u via een vaste trap het souterrain, waar de keuken en diverse praktische voorzieningen zijn ondergebracht. De moderne keuken is uitgevoerd met strakke, witte hoogglans fronten, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De grijze tegelvloer zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Daarnaast bevinden zich hier vaste kasten, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het souterrain heeft u toegang tot de compacte stadstuin, een fijne plek om even buiten te zitten midden in de binnenstad. Begane grond: Woonkamer met sfeer en karakter. De houten vloer, de vaste kastenwand en de gashaard geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Het zicht op de Herengracht vormt een bijzonder decor en versterkt het unieke karakter van deze woning. De openslaande deuren geven bovendien veel extra lichtinval. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en de stookruimte, waar de Nefit-installatie uit 2023 is geplaatst. De luxe, modern uitgevoerde badkamer, is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een royaal wastafelmeubel met twee kranen. De moderne witte tegels op de wanden en de grote grijze vloertegels geven de badkamer een rustige en verzorgde uitstraling. Zolder : De tweede verdieping bestaat uit een grote, open zolderruimte met twee dakramen en een dakkapel. Dankzij de prettige lichtinval en bergruimte is dit een veelzijdige verdieping die naar eigen wens kan worden ingericht. Wonen in het historische hart van Middelburg De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. U woont hier midden in de sfeervolle binnenstad van Middelburg, met winkels, gezellige terrassen, restaurants en overige dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Daarnaast is het Molenwaterpark op slechts enkele minuten wandelen bereikbaar. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Oplevering in overleg, kan spoedig. Bezichtigingen op afspraak. In de koopovereenkomst worden een niet zelf bewoond clausule, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.