Waalbandijk 2336541 AA NijmegenBiezen

Modern en energiezuinig wonen aan de Waal, met een prachtig uitzicht over de haven en de stad! Op een bijzondere locatie aan de Waal ligt dit moderne en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement aan de Waalbandijk 233 te Nijmegen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een in 2022 gebouwd appartementencomplex en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een eigen berging. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over de haven, het water en de karakteristieke omgeving van Nijmegen. De ligging maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Je woont hier direct aan het water, terwijl de gezellige binnenstad van Nijmegen en het NYMA-terrein zich op korte loopafstand bevinden. Winkels, supermarkten, restaurants en terrassen zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar. Via de spoorbrug sta je binnen enkele minuten op stadseiland Veur-Lent en bij de Spiegelwaal voor een rondje hardlopen, wandelen of ontspannen aan het water. Ook de Waalkade, de Ooijpolder en de uiterwaarden liggen in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden om te recreëren. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het centraal station van Nijmegen ligt op fietsafstand en ook de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen zijn goed bereikbaar. Hier geniet je van een rustige woonomgeving aan het water, met alle voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A++. In combinatie met stadsverwarming zorgt dit voor een energiezuinige woning met modern wooncomfort. Indeling Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex (voorzien van een lift) bereik je de eerste verdieping en de galerij waaraan het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische kast en de separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht over de haven en het water. Dankzij de openslaande deuren kun je de buitenomgeving bovendien direct bij de woonkamer betrekken. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne wandopstelling. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Bij het appartement behoort tevens een eigen externe berging in de kelder. In het complex zijn er daarnaast twee gezamenlijke en afgesloten fietsenstallingen aanwezig. Kenmerken: Bouwjaar 2022 Gebruiksoppervlakte wonen circa 50 m² Externe bergruimte circa 4 m² Bruto inhoud circa 171 m³ Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing Energielabel A++ Verwarming en warm water via stadsverwarming Mechanische ventilatie aanwezig Inpandige berging met wasmachineaansluiting Eigen externe berging Twee grote afgesloten fietsenstallingen aanwezig Het complex is voorzien zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen, wat bijdraagt aan lagere gezamenlijke energiekosten van het complex. Pluspunten: + Toplocatie op een unieke ligging direct aan de Waal en de haven + Prachtig uitzicht over het water en de omgeving + Gezonde en actieve VvE + Modern en uitstekend onderhouden appartement uit 2022 + Energiezuinig wonen met energielabel A++ + Lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren en een frans balkon + Moderne open keuken met inbouwapparatuur + Ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en elektrische screen + Praktische indeling met voldoende bergruimte + Eigen externe berging en gezamenlijke fietsenstalling + Op loopafstand van de gezellige binnenstad van Nijmegen + Nabij de Waalkade, Ooijpolder, Spiegelwaal, NYMA-terrein en diverse wandel- en fietsroutes + Goede bereikbaarheid van het centraal station, de universiteit en ziekenhuizen