Gresnigtstraat 113552 XX UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Deze lichte en goed ingedeelde benedenwoning aan de Gresnigtstraat 11 in Utrecht is misschien wel jouw nieuwe thuis! De woning beschikt over een fijne indeling met een royale woonkamer, één slaapkamer, een inpandige badkamer, separaat toilet en een praktische bijkeuken/berging. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet de woonkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is er fraai uitzicht over het groene plantsoen aan de voorzijde met voldoende parkeergelegenheid. Het appartement wordt kaal opgeleverd, waardoor je de mogelijkheid hebt om de woning volledig naar eigen smaak af te werken en in te richten. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan zowel de voor- als achterzijde is het rustig. Aan de voorzijde bevindt zich een groen speelveldje, wat zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning bevindt zich in een rustig gedeelte van de bruisende wijk Ondiep. Hier bevinden zich diverse voorzieningen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Kortom: ben je op zoek naar een licht appartement met veel mogelijkheden, uitermate goed geschikt voor starters gelegen op een centrale én groene locatie in Utrecht? Kom dan een kijkje nemen en plan een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree vanuit de voortuin, doorgang naar de hal met toiletruimte, garderobe, kast met cv-ketel opstelling en meterkast. Vanuit de hal is de doorgang naar de lichte woonkamer welke aan de voorzijde is gesitueerd. Vanuit de woonkamer is een praktische bergkast te bereiken. De open keuken staat in een prettige verbinding met de woonkamer en is nu eenvoudig uitgevoerd. De ruimte is ideaal om de keuken naar eigen wens uit te breiden of te vervangen. Via de keuken tref je de bijkeuken met doorgang naar de achtertuin. In deze praktische bijkeuken/berging vind je de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer tref je de slaapkamer, deze is van een goed formaat met ca. 12 m2. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een twee persoonsbed én een grote kledingkast. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en beschikt over een douche, wastafel en mechanische ventilatie. De achtertuin is eveneens vanuit de slaapkamer te bereiken. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt tal van mogelijkheden voor het creëren van een fijn terras en daarnaast is er voldoende ruimte voor groen. Er is op dit moment geen schutting aanwezig waardoor het achterpad toegankelijk is met de bergingen van de achtergelegen woningen. Het is natuurlijk mogelijk om hier een schutting te plaatsen voor extra privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977; - Woonoppervlak ca. 54 m2; - Appartementsrecht is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Verwarming geschiedt en warmwatervoorziening middels een CV ketel; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: B; - In de woning zijn o.a. de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur in de keuken; - Actieve Vereniging van eigenaren; De maandelijkse kosten zijn ca. 158,28 euro; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen Utrecht; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper heeft de voorkeur voor een snelle oplevering in 2026; Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.