Spuiboulevard 260-B3311 GR DordrechtBeverwijcksplein en omgeving

Wedden dat je hier vaker naar buiten kijkt dan naar je televisie? Op de 8e verdieping van de Spuiboulevard 260 B ligt ons mooie Dordrecht letterlijk aan je voeten. De Grote Kerk, de Dordtse daken… dát verveelt dus nooit! Dankzij de grote ramen over de volle breedte van de woning krijg je er ook nog eens een flinke dosis daglicht bij. Als Dordtenaar zwelt je hart hier toch een beetje van trots! Maar vergeet vooral niet om óók even binnen rond te kijken, want het appartement zelf is een plaatje! Een ruime, heerlijk lichte woonkamer, 2 slaapkamers én maar liefst 2 badkamers. Lekker uitgebreid in bad óf snel onder de douche in de kleinere badkamer; jullie hoeven elkaar ’s ochtends in ieder geval niet in de weg te lopen. Vanuit één van de slaapkamers stap je zo het fijne balkon aan de achterzijde op. Kop koffie erbij en rustig wakker worden maar… En het energielabel? A! Ook beneden lonkt een mooi vooruitzicht: met de geplande vergroening en minder verkeer op de Spuiboulevard wordt het straks nóg fijner om een wandeling te maken. Boven genieten van je stad, beneden lekker eropuit! Kom jij kijken hoeveel Dordt je vanuit hier kunt spotten? Bel ons voor een bezichtiging, we laten het je héél graag zien! Indeling: Entree in centrale, afgesloten hal met brievenbussen en bellentableau, lift en trappenhuis. Vanuit de entree zijn de parkeergarage en bergingen eveneens bereikbaar. 8e etage: Het appartement is gelegen aan een corridor welke wordt gedeeld met één ander appartement op deze verdieping. De meterkast van het appartement is vanaf de corridor bereikbaar, deze omvat 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel aansluiting. Je betreedt het appartement in een ruime en lichte hal, van waaruit je toegang hebt tot de royale woonkamer aan voorzijde, de twee slaapkamers en twee badkamers gelegen aan de achterzijde. In de hal bevindt zich tevens het toilet (half betegeld, hangend closet, fontein) en de wasruimte. In de wasruimte bevindt zich naast de aansluiting voor de wasapparatuur en praktische bergruimte ook de opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2025) en WTW unit (2026). Wat in de woonkamer meteen opvalt, is de hoeveelheid ramen. De woonkamer is gelegen richting het centrum van Dordrecht, vanuit deze ruimte heb je een adembenemend uitzicht over de weidse omgeving en zijn herkenningspunten in de historische binnenstad duidelijk zichtbaar. Een uitzicht dat nooit zal gaan vervelen en waar je de hele dag van wilt genieten. Vanuit de serre aan de achterzijde van de kamer heb je zelfs een nog weidser uitzicht, maar liefst aan 3 zijden. Door de grote raampartijen beschikt de woonkamer over een goede lichtinval. In het verleden is een slaapkamer bij de woonkamer betrokken, dit maakt de woonkamer nog ruimer, maar indien gewenst kan hier met gemak ook weer een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Aan de zijkant van de kamer bevindt zich de toegang tot de keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van 4 pit gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak en fijne bergruimte. De woonkamer is in geheel voorzien van een mooie laminaatvloer (in 2023 gelegd) en beschikt over airconditioning. De serre is aan achterzijde voorzien van een elektrisch screen. Door naar de slaapkamers, deze zijn beide gelegen aan de achterzijde van het appartement. De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kastopstelling en een deur naar het balkon. De slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer. De tweede slaapkamer is voorzien van airconditioning, een vaste kastopstelling en een PVC-vloer. Het ruime balkon is gelegen op het zuiden, hier geniet je van zon, rust en een wijds uitzicht. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De toegangsdeur is voorzien van een plissé hordeur. De ruime badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, toilet, kolomkast en een radiator. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, ruime douche met schuifdeur en een radiator. In de garage gelegen op de begane grond beschikt het appartement over een eigen, ruime parkeerplaats met gedeelde laadvoorziening voor een elektrische auto. Daarnaast beschikt het appartement over een berging, waar je met de fiets gemakkelijk naar buiten kunt. Algemeen: - Riant 3-kamer appartement (voorheen 4-kamer appartement) gelegen op de 8e verdieping, zeer centraal gelegen in het centrum van Dordrecht. Binnen een paar minuten lopen sta je in de bruisende binnenstad van Dordrecht, met alle leuke winkels, horeca, bezienswaardigheden en alles wat de stad nog meer te bieden heeft. Daarnaast bevindt zich het NS-station op slechts een paar minuten lopen. - Gelegen in het complex 'De Nieuwe Poort', in 2004 gebouwd. - Het appartement is voorzien van een royale woonkamer met half open keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een ruim balkon op het zuiden. - Het appartement beschikt over een berging en eigen parkeerplaats in de garage gelegen op de begane grond van het complex. - Energielabel A, geheel geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - In 2023 is het appartement voorzien van nieuwe vloerbekleding. - In 2025 is de CV-ketel vernieuwd, in 2026 eveneens de warmte terugwin unit. - Betreft een actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt €335,-. - Oplevering per direct mogelijk. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.